Fire nye eneboliger planlagt
Boligprosjektet Bruavegen 7 på Undheim omfatter et planområde på cirka 3,1 dekar sentralt i Undheim. Prosjektet innebærer riving av en eksisterende enebolig og oppføring av fire nye eneboliger i to etasjer. Disse boligene er gruppert innenfor to soner, BKS2 og BKS3, og kommer i to arkitekttegnede versjoner med enten 3 eller 4 soverom, og et BRA på mellom 132 og 184 kvadratmeter inkludert garasje og sportsbod. I tillegg bevares to eksisterende eneboliger i BKS1 med mulig fremtidig fortetting, som kan gi opptil tre ekstra boenheter, for eksempel i form av en enebolig og en tomannsbolig. Byggehøyder og takformer er nøye tilpasset for å ivareta områdets boligkarakter og sikre gode solforhold.
Høy kvalitet og moderne design
Prosjektet bygges av Hellvik Hus med arkitektur fra ARC Arkitektur, og har særlig fokus på kvalitet og variasjon i boligene. Den arkitekttegnede utforming gir moderne fasader med fabrikkbehandlede kledningsplater og malte vinduer og dører i Umbra Grey. Innvendig leveres boligene med moderne standard, inkludert gulvvarme på bad og vaskerom, fliser på 30x30 cm både på gulv og i dusjnisjer, ferdige våtrom, og stilfullt kjøkken fra JKE. Det tilbys en betalingsmodell med 0/100, hvor kjøper betaler hele summen ved overtakelse omtrent 15 måneder etter kontraktsinngåelse. Tomteprisen er satt til 1 650 000 kroner, og boligene har energimerking B, som gir mulighet til gunstig Grønt Boliglån.
Universell utforming og parkering
Planen legger stor vekt på universell utforming, med minst 40% av boligene tilpasset tilgjengelighet for alle. Det etableres gode uteområder med minimum 50 kvadratmeter per boenhet, inkludert private hager med betydelig dybde og en felles sandlekeplass som er universelt tilgjengelig og trafikksikker. Parkering bygges på egen grunn med inntil to biloppstillingsplasser per bolig, og det legges til rette for minst tre sykkelplasser per boenhet. Tilgangen til boligområdet skjer via kommunal vei (Smedavegen), med stengt adkomst fra fylkesveien for å sikre trafikksikkerheten. I tillegg opparbeides fortau og interne veier, og krysset mellom fylkesveg og Smedavegen reguleres for bedre sikt og trygg ferdsel for gående og syklende.
God fortetting uten kapasitetsproblemer
Prosjektet forventes å gi en positiv oppgradering av boligområdet med bedre tilpasning til småhusbebyggelse, og er i samsvar med kommuneplanens mål om fortetting i sentrumsnære områder uten å overskride maksimum tillatt utnyttelse. Den økte tettheten er under satt kommuneplanens minimumskrav og anses ikke å belaste skole- eller barnehagekapasiteten eller nødvendiggjøre støyrapport eller konsekvensutredninger. Området rundt boligprosjektet er familievennlig, med god nærhet til skoler, barnehager, handelslag, idrettslag, samfunnshus og tur- og naturområder som Sælandsskogen, Høgjæren og Knudaheio, noe som styrker sosial infrastruktur og trivsel.
Velforening og lav risiko
En velforening etableres for å ivareta felles interesser og drift av privat vei, belysning, renovasjon og snørydding, som sikrer gode og samordnede løsninger for de nye beboerne. Miljømessig er prosjektet fokusert på moderne byggepraksis med blant annet energikarakter B, som støtter lavere energiforbruk og mulighet for Grønt Boliglån. Risiko knyttet til prosjektet vurderes som lav, da det ikke er behov for omfattende konsekvensutredning, og trafikksikkerheten ivaretas gjennom regulering av adkomst og opparbeidelse av fortau og interne veier.
Klar til salgs- og byggstart
Prosjektet er klart til salgsstart, og byggestart skjer umiddelbart ved kontraktsinngåelse med Hellvik Hus. Hele byggeprosessen varer omtrent 15 måneder fra kontraktsinngåelse til overtakelse, og det tas forbehold om eventuelle endringer i utførelse og materialvalg. Informasjonen i salgsprospektet er ment som en generell oversikt, og detaljert leveransebeskrivelse fastsettes ved kontraktsinngåelse.
BuildPilot
Byggherre: 
Rådgivende ingeniør
