Omfattende påbygg og renovering

Prosjektet 'Boligrenovering og påbygg av enebolig - Bødalen' omfatter en omfattende renovering og påbygging av en eksisterende enebolig. Hovedarbeidene inkluderer innbygging av den eksisterende verandaen for å utvide kjøkken- og spisestuearealet i første etasje, samt utvidelse av soverom i andre etasje. I tillegg skal det bygges et påbygg over den eksisterende garasjen som vil inneholde en ny stue og en trapp til en takterrasse, som gir tilgang til nye, solrike uteområder. Fasaden vil gjennomgå en oppgradering med utskifting av kledning og vinduer samt etterisolering, noe som bidrar til modernisering og forbedring av planløsningen. Boligen, som har tre etasjer inkludert kjeller, ligger sentralt på eiendommen med uteområder mot nord, vest og sør.

Dispensasjon og nabosamtykke gitt

Fra et regulerings- og godkjenningsperspektiv har prosjektet mottatt dispensasjon fra kommuneplanens maksimale bebygd areal (BYA), hvor utnyttelsesgraden øker fra 21,25 % til 21,67 %. Det er også innhentet nabosamtykke for tiltak som ligger nærmere enn fire meter til eiendomsgrensen. Adkomstveier til eiendommen blir uendret, og det planlegges ingen inngrep i større vegetasjon på tomten. Terrenget og bygningens fotavtrykk endres ikke, som gjør at overvannshåndtering ikke er nødvendig i denne fasen av prosjektet.

Riving og arkitektonisk oppgradering

Arbeidene inkluderer riving av yttervegg mot verandaen i vest, samt deler av innervegger i andre etasje og eksisterende kledning, for å muliggjøre de ønskede påbyggene og utvidelsene. Den arkitektoniske utformingen legger vekt på å oppnå bedre lysforhold innvendig, blant annet gjennom store vindusarealer mot øst og sør. Dette vil gi en mer lys- og romslig bolig med en moderne og harmonisk formspråk. Videre vil innvendige oppgraderinger optimalisere planløsningen og modernisere boligen både funksjonelt og estetisk.

God planlegging og miljøtiltak

Prosjektet fremstår som godt planlagt med hensyn til å minimere risiko for naboeffekter og naturinngrep, og det er sørget for nødvendige godkjenninger før byggestart. Siden fotavtrykket ikke forandres vesentlig og adkomstforholdene opprettholdes, forventes ikke større logistiske utfordringer eller økt belastning på infrastrukturen i nærområdet. Den økte utnyttelsesgraden er marginal, men tilstrekkelig godkjent gjennom dispensasjon. Miljømessige tiltak er hovedsakelig knyttet til bedre isolering og utskifting av vinduer, som vil øke energieffektiviteten til boligen.