Reguleringsplan for boligtomter

Reguleringsplanen gjelder Bispegata 11 i Hamar og har som formål å legge til rette for fradeling av to nye boligtomter fra eiendommen g/bnr 1/950 samt regulere adkomst til tilstøtende eiendommer. Planområdet dekker ca. 8,57 daa, hvorav hoveddelen inngår i hensynssone for bevaring av kulturminner. I tillegg er en kommunal tomt (g/bnr 1/2451) inkludert i planen for boligformål.

Tilpasset ny boligbebyggelse

Det planlegges ny boligbebyggelse med tilhørende anlegg og felles adkomstvei, med byggegrenser og maks høyder for gesims og møne definert. Ny bebyggelse skal tilpasses terrenget og eksisterende, eldre bebyggelse, spesielt med tanke på vernet kulturmiljø på den eksisterende eiendommen. Nybygg lokaliseres på den nordlige delen av tomten, der terrenget faller ca. 4 meter mot nord, og planlegges å ligge lavere og skjermet i forhold til den eksisterende to-etasjes bygningen med høyt loft.

Byggestopp til trasévalg skjer

Det er innført rekkefølgebestemmelser som hindrer bygging på tomt 2 og kommunal tomt g/bnr 1/2451 før endelig trasévalg for Dovrebanen er vedtatt, da deler av området berøres av jernbanens hensynssone. Planen tar også hensyn til adkomst fra kommunal veg slik den er i dag, og det anses at uteoppholdsarealer for barn og unge er ivaretatt uten behov for nye nærlekeplasser.

Ingen utbyggingsavtale nødvendig

Planen utløser ikke behov for utbyggingsavtale, og det vil ikke skje omdisponering av jordbruksarealer da området er avsatt til bolig i kommuneplanen. Reguleringen legger vekt på å bevare eksisterende kulturmiljø og minimere visuell påvirkning, samtidig som ny boligbebyggelse tilfredsstiller moderne boligbehov og trafikksikker adkomst.