Reguleringsplan for bolig og industri

Planarbeidet for eiendom 64/12 i Hol kommune har som formål å legge til rette for to nye boligtomter samt et lite industriområde. Planen innebærer endringer i eksisterende reguleringsplan som gir rom for boligbygging med eneboliger og tomannsboliger, og en mindre utvidelse av et næringsområde med bruk til lettere industrivirksomhet, lager, kontor og eventuell tennishall. Området er lokalisert i tilknytning til eksisterende næringsareal og regulert skiløype blir tilpasset dagens trase.

Størrelse og utnyttelse av tomter

Boligtomt T1 som ligger sør mot Stølsvegen, har en størrelse på ca. 1,9 daa, og boligtomt T2 som plasseres noe lenger nord, er ca. 1,2 daa. Tillatt utnyttelse for boligene er 25-30 % BYA med maks gesimshøyde på 4 meter og maksimalt mønehøyde på 6 meter, med mulighet for underetasje på T1 under visse terrengforhold. Arealene skal ha gode solforhold og uteoppholdsareal per boenhet skal være minimum 25 m². Industriområdet har en tillatt utnyttelse på 20 % BYA, med høyder i samsvar med gjeldende plan.

Prosjektgodkjenning og trafikkforhold

Prosjektet er utført av Asplan Viak AS på oppdrag fra Morten Mastrup og Tone Arnegård. Planforslaget er i tråd med kommuneplanens arealdel og omfattes derfor ikke av krav om konsekvensutredning. Fortettingen med to tomter medfører noe tap av grønnstruktur, men området har god tilgang på grøntarealer og det vurderes at dette ikke vil gi vesentlige ulemper. Adkomsten til området skjer via eksisterende vei til næringsareal, som har god oversikt og er knyttet til gang- og sykkelvei, noe som ivaretar trafikksikkerhet.

3D-illustrasjoner og grønnstruktur

Illustrasjoner fra 3D-modeller viser mulig ny bebyggelse i området i tilknytning til eksisterende bygg, med vegetasjon tilpasset ny utbygging. Skiløypa reguleres slik den kjøres i dag for å ivareta friluftsliv og ferdsel i området. Samlet sikrer planen en forsiktig fortetting og en balansert utvikling med hensyn til bolig, næring og grøntstruktur i Geilo.