Detaljregulering med 43 tomter

Prosjektet omfatter detaljregulering for felt B8-B10 i Brådalsfjellet, vest for Ask sentrum i Gjerdrum kommune. Planforslaget legger til rette for 43 tomter for frittliggende småhusbebyggelse og tre felt på 6 daa for konsentrert småhusbebyggelse og/eller leilighetsbygg. Totalt planareal er 65,5 daa, hvorav 6,3 daa er avsatt til grøntstruktur og lekeplasser. Boligtomtene varierer i størrelse fra 0,7 til 1,2 daa, og planen sikrer blant annet vegetasjonsområder og grønne korridorer som binder boligområdet til omkringliggende natur.

Utbyggingsavtale og adkomstveier

Utbyggingen reguleres av en utbyggingsavtale signert i 2004, som åpner for opp mot 150-200 boliger totalt innenfor planområdet med en maksimal utbyggingstakt på 30 boliger per år. Adkomst er etablert via Brådalsfjellet for øvre del og via Ulvestufaret for nedre del, der det er begrensninger på antall boliger med adkomst fra Ulvestufaret før rundkjøring fv 427 x Brådalsvegen er ferdigstilt. Eksisterende kryss er oppgradert med tanke på trafikksikkerhet og tilfredsstiller krav fra Statens vegvesen. Det skal også etableres midlertidig anleggsvei for å unngå økt trafikk i nærområdet under anleggsperioden.

Stabile grunnforhold og krav

Grunnforholdene vurderes som stabile med fjell i dagen og tynt løsmasselag, og det foreligger spesielle vurderinger for kvikkleiresikring i nærliggende områder. Det stilles strenge krav til terrengtilpasning, herunder regulering av murer i naturstein og krav om uteoppholdsareal for hver bolig. Bebyggelsen tillates med varierte takformer, inkludert flate tak for å utnytte sol- og utsiktsforhold. Krav til universell utforming er ivaretatt for minst 50 % av boligene, og det stilles detaljerte krav til utforming av konsentrert bebyggelse for å sikre god kvalitet.

Grøntområder og gangforbindelser

Planen legger stor vekt på miljø og samfunnsmessige kvaliteter ved å sikre sammenhengende grøntområder, gangforbindelser og sentrale lekeplasser. Det er avsatt 2 daa til felles lekeplass sentralt i feltet og i tillegg mindre lekeplasser nær boligområdene. Gangveier knytter boligfeltene til eksisterende turstier og sentrum, og det er egne krav om oppgradering av gangvegforbindelser for sikker skoleveg og myke trafikanter.

Fremdrift med rekkefølgekrav

Utbyggingens framdrift er knyttet til ulike rekkefølgekrav som sikrer ferdigstillelse av anleggsvei, oppgradering av kryss og opparbeidelse av felles lekeplasser før igangsetting av flere boliger. Det er krav til at tekniske planer godkjennes og følges, og HMS og sikkerhet i anleggsfasen skal være høyt prioritert for å ivareta eksisterende bomiljø, spesielt barns trygghet i skoleveg og nærområde.