Boligutvikling Brådalsfjellet felt B8-B10 (201601)

Beskrivelse: Detaljregulering for 43 frittliggende boligtomter og konsentrert småhusbebyggelse i Brådalsfjellet med grøntområder og tilrettelagt adkomst. Les mer ↧

Detaljregulering med 43 tomter

Prosjektet omfatter detaljregulering for felt B8-B10 i Brådalsfjellet, vest for Ask sentrum i Gjerdrum kommune. Planforslaget legger til rette for 43 tomter for frittliggende småhusbebyggelse og tre felt på 6 daa for konsentrert småhusbebyggelse og/eller leilighetsbygg. Totalt planareal er 65,5 daa, hvorav 6,3 daa er avsatt til grøntstruktur og lekeplasser. Boligtomtene varierer i størrelse fra 0,7 til 1,2 daa, og planen sikrer blant annet vegetasjonsområder og grønne korridorer som binder boligområdet til omkringliggende natur.

Utbyggingsavtale og adkomstveier

Utbyggingen reguleres av en utbyggingsavtale signert i 2004, som åpner for opp mot 150-200 boliger totalt innenfor planområdet med en maksimal utbyggingstakt på 30 boliger per år. Adkomst er etablert via Brådalsfjellet for øvre del og via Ulvestufaret for nedre del, der det er begrensninger på antall boliger med adkomst fra Ulvestufaret før rundkjøring fv 427 x Brådalsvegen er ferdigstilt. Eksisterende kryss er oppgradert med tanke på trafikksikkerhet og tilfredsstiller krav fra Statens vegvesen. Det skal også etableres midlertidig anleggsvei for å unngå økt trafikk i nærområdet under anleggsperioden.

Stabile grunnforhold og krav

Grunnforholdene vurderes som stabile med fjell i dagen og tynt løsmasselag, og det foreligger spesielle vurderinger for kvikkleiresikring i nærliggende områder. Det stilles strenge krav til terrengtilpasning, herunder regulering av murer i naturstein og krav om uteoppholdsareal for hver bolig. Bebyggelsen tillates med varierte takformer, inkludert flate tak for å utnytte sol- og utsiktsforhold. Krav til universell utforming er ivaretatt for minst 50 % av boligene, og det stilles detaljerte krav til utforming av konsentrert bebyggelse for å sikre god kvalitet.

Grøntområder og gangforbindelser

Planen legger stor vekt på miljø og samfunnsmessige kvaliteter ved å sikre sammenhengende grøntområder, gangforbindelser og sentrale lekeplasser. Det er avsatt 2 daa til felles lekeplass sentralt i feltet og i tillegg mindre lekeplasser nær boligområdene. Gangveier knytter boligfeltene til eksisterende turstier og sentrum, og det er egne krav om oppgradering av gangvegforbindelser for sikker skoleveg og myke trafikanter.

Fremdrift med rekkefølgekrav

Utbyggingens framdrift er knyttet til ulike rekkefølgekrav som sikrer ferdigstillelse av anleggsvei, oppgradering av kryss og opparbeidelse av felles lekeplasser før igangsetting av flere boliger. Det er krav til at tekniske planer godkjennes og følges, og HMS og sikkerhet i anleggsfasen skal være høyt prioritert for å ivareta eksisterende bomiljø, spesielt barns trygghet i skoleveg og nærområde.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Brådalslia 30A
2022 Gjerdrum
Norge

Verdi og størrelse

65544 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomter for frittliggende småhusbebyggelse	43 stk
Tomtestørrelse frittliggende småhusbebyggelse	0,7-1,2 daa
Konsentrert småhusbebyggelse / leilighetsbygg felt BKS1-3	3 felt, totalt 6,0 daa
Totalt planareal	65,5 daa
Grøntareal og lekeplass	6,3 daa
Boligformål - frittliggende småhusbebyggelse areal	41 964 m²
Boligformål - konsentrert småhusbebyggelse/leilighetsbygg areal	6 084 m²
Energianlegg - trafo	126 m²
Renovasjonsanlegg	32 m²
Felles lekeplass	2 078 m²
Kjøreveg	7 144 m²
Gang-/sykkelveg	113 m²
Fortau	428 m²
Annen veggrunn - grøft og sideareal	3 279 m²
Friområde - vegetasjonsskjerm	3 813 m²
Friområde - turdrag	483 m²
Tomter med livsløpsstandard	20 stk

Aktører

Byggherre: 5 selskaper

Arkitekt: Fristed Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+107

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 11 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

15. Nov 2017: Detlajregulering fra Gjerdrum kommune

Planbeskrivelse datert 15112017.pdf

https://www.arealplaner.no/gjerdrum3230/dokumenter/286/Planbeskrivelse%20datert%2015112017.pdf

Oppdateringer

15. Nov 2017

Totalt areal lagt til: 65544 kvm
Ask Brodal lagt til som Forslagsstiller for Ask Brodal
Ingjerd Tea Kogstad lagt til som Grunneier for Grunneier Ingjerd Tea Kogstad og Terje Brodal
Terje Brodal lagt til som Grunneier for Grunneier Ingjerd Tea Kogstad og Terje Brodal
Ingalill Sandra Elisabeth Ask lagt til som Grunneier for Grunneier Anna L. Ask, Ingalill S. E. Ask, Monica V. Lerheim
Monica Victoria Lerheim lagt til som Grunneier for Grunneier Anna L. Ask, Ingalill S. E. Ask, Monica V. Lerheim
Lise Jungmann Haugen lagt til som Grunneier for Grunneiere Lise og Anne-Lise Ljungmann, Karl Edvin Ljungmann
Karl Edvin Ljungmann lagt til som Grunneier for Grunneiere Lise og Anne-Lise Ljungmann, Karl Edvin Ljungmann
Kjersti Limi lagt til som Grunneier for Grunneier Kjersti Limi og Karl Arne Johansen
Karl Arne Johansen lagt til som Grunneier for Grunneier Kjersti Limi og Karl Arne Johansen
Statens vegvesen lagt til som Regulatorisk myndighet
Arealtek lagt til som Rådgivende ingeniør
Gjerdrum Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Fristed Arkitekter lagt til som Arkitekt
Ask Brodal lagt til som Byggherre
Svendsen&Co lagt til som Rådgivende ingeniør
Øvre Romerike brann og redning lagt til som Regulatorisk myndighet
Grunneier Ingjerd Tea Kogstad og Terje Brodal lagt til som Byggherre
Grunneier Anna L. Ask, Ingalill S. E. Ask, Monica V. Lerheim lagt til som Byggherre
Grunneiere Lise og Anne-Lise Ljungmann, Karl Edvin Ljungmann lagt til som Byggherre
Grunneier Kjersti Limi og Karl Arne Johansen lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Boligutvikling Brådalsfjellet felt B8-B10 (201601)