Boligutvikling Eidhaugen med 19 boenheter (1856)

Beskrivelse: Detaljregulering for boligfelt med 19 boenheter i Kaldfjord, Tromsø. Inkluderer eneboliger, lavblokk, trafikksikre løsninger og hensyn til reindrift. Les mer ↧

Detaljregulering for boligbygging

Prosjektet omfatter detaljreguleringsplan for Eidhaugen i Kaldfjord, Tromsø kommune, på vegne av Blåmann Bygg AS. Planen legger til rette for bygging av 19 nye boligeneheter, fordelt på 9 eneboligtomter og 10 leiligheter i lavblokk. Området som reguleres er på ca. 21,6 dekar, tidligere avsatt som LNFR-område, og formålet endres til boligformål med tilhørende infrastruktur og fellesarealer. Det tas hensyn til eksisterende reindrift, kulturminner, samt trafikksikkerhet i området.

Småskala boliger med fasiliteter

Bebyggelsen planlegges som småskala med eneboliger og en lavblokk opp til tre etasjer over garasjeanlegg. Eneboligene får store tomter (fra ca. 340 til 790 m2), hovedsakelig med 1 etasje under veinivå og maks 2 etasjer over. Lavblokken inneholder integrert parkeringsanlegg, balkonger og felles uteareal. Samlet tillatt bruksareal (BRA) for boligene er 4900 m2. Det etableres også felles adkomstvei, lekeplass og nye gang- og sykkelveier som knytter boligfeltet til nærliggende skole, barnehage og offentlige transportmidler.

Endret avkjørsel for trafikksikkerhet

Trafikksikkerhet er et sentralt tema i prosjektet. Opprinnelige planer for avkjørsel ved skoleområdet ble endret etter offentlige høringsrunder på bakgrunn av innspill fra skole, FAU og bydel. Ny avkjørsel er nå plassert i nordre del av planområdet for å unngå konflikt med skolens hovedadkomst og bussholdeplass. Det er regulert og planlagt sikringstiltak som kryssmarkering, gangfelt med belysning og fartshumper for å ivareta myke trafikanter. Snuplass for renovasjon og utrykningskjøretøy er også ivaretatt.

Utvidet infrastruktur og overvannshåndtering

Teknisk infrastruktur planlegges med utvidelse av eksisterende trafostasjon, tilknytning til fjernvarmenett og vann- og avløpsløsninger som tilfredsstiller kommunens krav. Spesielt er overvannshåndtering ivaretatt med regulert grøft og tilknytning til kommunalt overvannsnett. Renovasjon løses med nedgravd containerløsning for området, lokalisert hensiktsmessig med tilstrekkelig snuplass. Tilknytning for bredbånd og telefoni er også inkludert i planen.

Natur, reindrift og universell utforming

Planområdet ivaretar både natur- og reindriftsinteresser, med reindrift/flyttled inkludert i planen. Området ligger i naturskjønne omgivelser med gode solforhold og utsikt mot Kaldfjorden. Det planlegges universell utforming med trinnfri adkomst og tilrettelagte uteområder som oppfyller kommunens arealkrav til private og felles utearealer, inkludert en større nærlekeplass for barn i alderen 2-6 år.

Samarbeid og konsekvensutredning gjennomført

Planforslaget er utarbeidet i samarbeid med grunneier, kommunen og lokale brukere. Det er gjennomført konsekvensutredning med vurdering av reindrift, kulturminner, barn og unge, samt trafikksikkerhet. Planen er en oppfølging av kommuneplanens arealdel (2017-2026) og har gjennomgått offentlig ettersyn med nødvendige justeringer for trafikksikkerhet og overvannshåndtering.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Ropnesvegen
9107 Kvaløya
Norge

Verdi og størrelse

4900 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter totalt	19 stk
Eneboligtomter	9 stk
Lavblokk boenheter	10 stk
Antall etasjer lavblokk	2-3 etasjer over garasjeanlegg
Garasjeanlegg under lavblokk	1 stk (integrert, under bakken)
Tomtestørrelser eneboliger	340-790 m2
Privat uteareal per enebolig	Min. 100 m2
Felles uteopphold lavblokk	Ca 600 m2
Nærlekeplass	418 m2
Areal boligbebyggelse (tillatt BRA)	4900 m2
Planområdet totalt	ca 21 575 m2 (ca 21,6 daa)

Aktører

Byggherre: Blåmann Bygg

Arkitekt: Borealis Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+87

Siste utvikling: Planområdet er revidert med flytting av avkjørsel til nordre del for å unngå skoleområdet, VA-rammeplan godkjent, detaljregulering utvidet mot øst for overvannsgrøft, og det er gitt rekkefølgekrav om trafikksikringstiltak og utvidelse av eksisterende trafostasjon.

Neste steg: Opparbeidelse av kryss og adkomstvei med trafikksikring, gjennomføring av trafikksikkerhetstiltak i Ropnesveien, byggetillatelse for infrastruktur og boliger, samt håndtering av trafikale utfordringer ved skoleområdet som mulig blokkering før videre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer