Planområde og boligtetthet

Planområdet omfatter Lofthusveien 83 og 89 i Lillesand kommune og dekker et areal på ca. 2,59 dekar. Dagens bebyggelse består av en eksisterende flermannsbolig med fire boenheter, samt en enebolig på nabotomten som også berøres av planen. Planen legger til rette for fortetting i området ved å etablere et nytt boligbygg med seks leiligheter, samt omregulering av eksisterende bygninger, slik at det totalt reguleres inn 10 boenheter i området.

Nytt boligbygg med 6 leiligheter

Det nye boligbygget er planlagt med seks horisontal- og vertikaldelte leiligheter, fordelt med tre enheter per etasje og inkluderer seks boder i første etasje. Leilighetene har en maks BRA på 70 m², med universell utforming for leilighetene i første etasje, mens leilighetene i andre etasje ikke oppfyller krav om trinnfri adkomst. Bygget skal ha saltak med en maksimal mønehøyde på 8,5 meter og fasade hovedsakelig i tre. Samlet bebygd areal er 371 m², og byggegrensen er satt til 11 meter fra fylkesvei 235.

Uteområder, lekeplass og parkering

Innenfor planområdet er det også planlagt uteoppholdsarealer på 298 m² og en lekeplass på 300 m² for barn og unge, med støyskjerming for å redusere støy. Videre er det satt av 11 parkeringsplasser, én per leilighet inkludert gjesteparkering, selv om dette er lavere enn kommunens krav grunnet ønsket om å fremme bruk av kollektivtransport og gang- og sykkeltrafikk.

Universell utforming og infrastruktur

Prosjektet vektlegger universell utforming og tilgjengelighet, med fem av ti boenheter tilrettelagt med trinnfri adkomst. Det sikres også god tilgjengelighet til uteområder og lekeplass. Planarbeidet oppfyller gjeldende krav i Lillesand kommuneplan, og det kommunale vann- og avløpsnettet vil bli benyttet for tilknytning av nytt bygg, med bekreftet tilstrekkelig kapasitet og vanntrykk.

Boligutvikling uten økt kapasitetsbehov

Utbyggingen forventes ikke å utløse ekstra behov for skole- eller barnehagekapasitet, og det er planlagt sikker adkomst til slike tilbud fra planområdet. Avkjørsel vil bli plassert som i dag. Tiltaket vil bidra til en økning i boligtilbudet i Lillesand sentrum og en estetisk oppgradering av området gjennom fortetting og nye bygningsvolumer.