Omregulering til boligtomter

Planen omfatter omregulering av areal fra daghjem til boligtomter i Markveien, Gibostad, Lenvik kommune, for å møte behovet for boligbygging i området. Området vil utvikles med frittliggende småhusbebyggelse på tilnærmet 1 da store tomter, bestående av eneboliger og eneboliger med mindre utleieenhet, med en utnyttelsesgrad på 25 % BYA. Bebyggelsen planlegges i én etasje med loft og sokkeletasje der terrenget tillater det, og bebyggelsesstrukturen videreføres slik at det harmoniserer med stedets karakter.

Etablering av sikker vei og infrastruktur

For å sikre god adkomst og trafikksikkerhet skal det opparbeides offentlig vei med fast dekke og gatelys, med en maksimal bredde på 3,5 meter og fartsgrense satt til 30 km/t. Det legges vekt på hensynet til myke trafikanter, og det etableres tilknytning til offentlig vann- og avløpssystem. Teknisk infrastruktur inkludert strømforsyning skal også være på plass, med mulighet for plassering av transformator i avsatt teknisk areal.

Grøntareal med universell utforming

Planen sikrer grøntareal og allmennhetens tilgang til naturområder rundt Vardhaugen gjennom avsetning av turdrag og bevaring av friområde. Ingen registrerte kulturminner eller sårbare naturtyper finnes i området, og det legges vekt på universell utforming og allergivennlig beplantning. Det skal settes krav til teknisk standard og infrastruktur før utbygging kan igangsettes, og arealet vurderes å ha gode grunnforhold uten risiko for forurensning eller vesentlig negative konsekvenser.

Godkjent reguleringsplan og ansvar

Planprosessen har inkludert grundige kartlegginger, konsekvensvurderinger og kulturminnefaglige undersøkelser gjennom 2017 og tidlig 2018. Kommunestyret vedtok planen i mai 2018 etter offentlig høring og revisjoner. Kommunen står som ansvarlig for gjennomføring av regulerings- og utbyggingstiltak, og det legges til rette for koordinert infrastrukturutvikling og oppfølging for å sikre kvalitetsmessig og trafikksikker boligutvikling.

Regler for avtaler og uteområder

Det er etablert klare føringer for privatrettslige avtaler og byggegrensebestemmelser for å unngå konflikter, og stier i området kan oppgraderes med enkle naturbaserte installasjoner som benker eller lekeutstyr for å fremme bruken av nærområdet. På grunn av eksisterende barnehagetilbud i nærheten, legges det ikke til rette for daghjem innen planområdet.