Boligutvikling Njålsveg 4 og 6 og Skarphedinsveg 1

Beskrivelse: Reguleringsplan for minst 15 nye boliger i Njålsveg 4 og 6, Vallermyrene, med 2,5-3 etasjer og saltak, nær Porsgrunn sentrum. Planen er rettskraftig. Les mer ↧

Området og boligtetthet

Prosjektet Boligutvikling Njålsveg 4 og 6 og Skarphedinsveg 1 omfatter detaljregulering og utbygging av boligbebyggelse på et område på cirka 4,7 dekar på Vallermyrene i Porsgrunn. Utbyggingen skal tilrettelegge for minst 15 nye boenheter, med en boligfortetting i tråd med kommuneplanens arealdel, som krever minimum 4 boliger per dekar. Området har gunstig beliggenhet nær Porsgrunn sentrum og viktige kollektivknutepunkt, i tillegg til å være flatt og lite utsatt for støy, noe som bidrar til gode boforhold.

Variert boligtype med uteareal

Den nye bebyggelsen skal hovedsakelig bestå av varierte boligtyper som rekkehus, kjedehus, firemannsboliger og leiligheter, alle med saltak og en maksimal byggehøyde på mellom 2,5 og 3 etasjer. Utnyttelsesgraden er satt til 40 % bebygd areal (BYA). Prosjektet legger til rette for fleksibilitet i utforming og invitere til en trinnvis utbygging, der eksisterende verkstedsbygg på nordre del av tomten - som i dag benyttes som treningssenter - kan beholdes foreløpig. Det legges også vekt på gode uteområder, med blant annet en lekeplass på minimum 150 kvadratmeter og en omfattende landskapsplan for å sikre kvalitet i uterom og helhetlig arealbruk.

Trafikk og parkeringsplan

Trafikkløsningen planlegges med to innkjørsler fra Njålsveg, kombinert med etablering av fortau på 2,5 meters bredde langs denne veien, for å sikre trygg adkomst og gode gangforbindelser. Parkeringskrav er satt til minst 2 sykkelplasser og 1,2 bilplasser per boenhet, mens renovasjonshåndtering er planlagt i et felles anlegg. Reguleringsplanen inkluderer rekkefølgekrav og dokumentasjonsplikt for å sikre god og kontrollert framdrift i gjennomføringen av utbyggingen. Utbyggingen skal dessuten tilpasses eksisterende boligstruktur i området, som preges av eneboliger og lave blokker i 1-3 etasjer.

Godkjent reguleringsplan og tillatelser

Reguleringsplanen for området ble godkjent av bystyret i Porsgrunn den 11. mars 2021 og er nå rettskraftig. Vedtaket gir grunnlag for å søke om byggetillatelser for den planlagte boligutviklingen, og det var klagefrist fram til 26. april 2021. Prosjektet forvaltes av Porsgrunn kommune, med Elise Brændaas som saksbehandler. Videre fremdrift og oppstart av byggingen vil avhenge av innvilgelse av de nødvendige byggetillatelser etter vedtatt plan.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Porsgrunn

Adresse

Telemark > Porsgrunn

Njålsveg 6A
3917 Porsgrunn

Verdi og størrelse

4700 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	15 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

adkomstveg

anlegg

asfalt

atriumhus

avfallsbeholder

avfallshenting

avfallsløsning

avkjørsel

avløp

avrenningslinje

barnehage

bebyggelsesstruktur

beholder

blokk

+76

blokkbebyggelse

boenhet

bolig

boligbebyggelse

bolighus

boligområde

boligprosjekt

bygg

byggegrense

byggetiltak

bygning

container

dekk

element

enebolig

firemannsbolig

fortau

gesims

gesimshøyde

grunn

grunnforhold

grøntområde

heis

heishus

infrastruktur

jord

kjedehus

kjøreveg

kraftledning

leilighet

lekeapparat

lekeplass

mønehøyde

næringsbygg

næringsvirksomhet

oppføring

overbygg

overvann

overvannsplan

overvannssystem

parkering

parkeringsplass

rekkehus

saltak

samferdselsanlegg

sekundærbolig

sink

småbarnslekeplass

småhus

småhusbebyggelse

svømmehall

sykkelparkering

sykkelveg

søppelskur

tak

takform

terreng

tomt

tre

undergang

ungdomsskole

utbygging

uteareal

uteområde

uteopphold

uteoppholdsareal

uterom

utomhusareal

utomhusplan

va-ledning

va-nett

vann

veg

veggrunn

verkstedbygg

verkstedbygning

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 7 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

9. Nov 2023: Porsgrunn kommune

reguleringsplan for njålsveg 4 og 6 er nå godkjent. reguleringsplan for njålsveg 4 og 6 er nå godkjent. meny søk reguleringsplan for njålsveg 4 og 6 e...

https://www.porsgrunn.kommune.no/lokalpolitikk/hoeringer/reguleringsplan-for-njaalsveg-4-og-6-er-naa-godkjent/

11. Mar 2021: Arealplan fra Porsgrunn kommune

PLANID 393_Planbeskrivelse.pdf<br>393 Saksframstilling med vedtak og planbeskrivelse 2021

https://plandialog.isy.no/detailsplan/4001/393/True/False

Oppdateringer

9. Nov 2023

Totalt areal lagt til: 4700 kvm
Elise Brændaas lagt til som Saksbehandler for Porsgrunn kommune, virksomhet for byutvikling
Porsgrunn kommune, virksomhet for byutvikling lagt til som Byggherre

11. Mar 2021

Statens vegvesen lagt til som Regulatorisk myndighet
Telemark Fylkeskommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Porsgrunn Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Asplan Viak lagt til som Rådgivende ingeniør
Fylkesmannen i Vestfold og Telemark lagt til som Regulatorisk myndighet
Njålsveg 4-6 lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.