Boligutvikling Olav Myntmesters gate 31

Beskrivelse: Plan for fradeling av 7 eneboligtomter med bevaring av Villa Telje og kalklindeskog i Olav Myntmesters gate 31, Hamar kommune. Les mer ↧

Bygging av 7 eneboliger

Boligutvikling Olav Myntmesters gate 31 er et boligprosjekt som omfatter deling av en hovedeiendom til 7 nye eneboligtomter, samt nybygg av tilsvarende 7 eneboliger i Hamar. Tomtene reguleres til frittliggende småhusbebyggelse med maksimalt to etasjer, med fire tomter plassert i skrånende terreng mot gaten med underetasje, og tre tomter lokalisert oppå et høydedrag. Totalt bygges det rundt 5979 m² boligareal på en tomt som dekker cirka 8,6 dekar. Boligene bygges med boligstørrelser og bygningsvolumer nøye tilpasset det naturlige terrenget og omkringliggende landskap. Byggestart var i oktober 2023 og byggeperioden forventes å vare 12 måneder, med en estimert total kostnad på mellom 40 og 60 millioner kroner.

Totalentreprise med spesialister

Prosjektet utføres som en totalentreprise, hvor Credo Boligutvikling AS er utvikler, Credo Bolig AS totalentreprenør, og Wir Arkitekter AS arkitekt. Flere spesialiserte entreprenører er involvert, inkludert Hus1 Norge AS for ventilasjon, Arvid Hanstad AS for VVS, Arne Hansen Installasjon AS for el-installasjon, ParkettPartner AS for gulv, og Daga Maling Service AS for maling. Betong- og grunnarbeid håndteres av Inn Eiendom AS, bærekonstruksjoner av Pretre AS, og flislegging av Mjøsen Murmesterforretning AS. Rådgivende ingeniører dekker fagområder som byggeteknikk, elektroteknikk, ventilasjon og VVS for å sikre fagmessig gjennomføring.

Bevaring av natur og kultur

Et viktig aspekt ved prosjektet er bevaring og ivaretakelse av det omkringliggende natur- og kulturområdet. Innenfor planområdet finnes et naturområde med kalklindeskog som beskyttes som grønnstruktur. Opprinnelig landskap og det sentrale kulturmiljøet rundt Villa Telje sikres ved blant annet å bevare siktlinjer mot Nes kirke og ved å flytte det historiske stabburet for å styrke gårdsplassens karakter. Bygningers plassering og takformer (flatt tak, saltak og pulttak) er regulert for å harmonisere med terrenget og unngå negative visuelle inngrep. Gamle veifar bevares som tilgjengelige grøntarealer for ferdsel og utsikt.

Adkomst, parkering og uteområder

Tilrettelegging for adkomst, parkering og uteområder er gjennomtenkt i planen. Det etableres to private adkomstveier med begrenset bredde for kontrollert trafikkavvikling og for å opprettholde områdets kvaliteter. Parkeringskravet i sone B oppfylles med minimum 0,8 plasser per bolig, men illustrert løsning viser to plasser per bolig, inkludert garasje og biloppstillingsplasser. Felles lekeplasser og uteområder får gode solforhold og universell tilgjengelighet, og overvannshåndtering løses lokalt og åpent uten tekniske utfordringer. Infrastruktur er godt tilrettelagt uten kjente logistikkproblemer.

Reguleringsplan og risikovurdering

Prosjektet er i tråd med gjeldende kommuneplan med en utnyttelsesgrad på omtrent 40 % BRA. Byggeområdet har lave risikoer knyttet til miljø, teknisk gjennomføring og naboeiendommer, og man har gode forutsetninger for godkjennelse fra Hamar kommune. Reguleringsplan og andre nødvendige offentlige tillatelser er oppdatert og under behandling per februar 2021. Det er ingen kjente større risikoer som kan forsinke prosjektets fremdrift, som planlegges sluttført innen ett år etter byggestart.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Olav Myntmesters gate 31
2315 Hamar
Norge

Verdi og størrelse

Totalentreprise

2030 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bygninger	7 stk
Leiligheter	7 stk

Aktører

Byggherre: Credo Boligutvikling

Arkitekt: Wir Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Totalentreprenør: Credo Bolig

Entreprenør: 8 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+92

Siste utvikling: Byggingen startet i oktober 2023, og totalentreprenør samt andre entreprenørroller er fordelt med relevante kontrakter signert.

Neste steg: Oppfølging av byggearbeidet mot planlagt ferdigstillelse i september 2024, inkludert koordinering av entreprenører og løsning av eventuelle påkommende problemer.

Fase: Ferdig bygd