Nybygg med rekkehus og underetasje
Prosjektet Boligutvikling på Nordre Nes gård - Neslia 46 og 48 i Bærum kommune innebærer transformasjon og nybygg på en tomt på omtrent 10.046 kvadratmeter midt i et etablert boligområde. Det planlegges riving av eksisterende låve og garasje som ikke oppfyller dagens krav i TEK20 knyttet til blant annet brann, konstruksjon og energi. Disse erstattes med nye boligbygg som ivaretar gårdens opprinnelige form og karakter, inkludert 6-7 rekkehus plassert i et nytt bygg som gjenskaper låvebyggets fotavtrykk og en ny enebolig som erstatter garasjen. Rekkehusene blir fordelt på tre etasjer med totalt 7 leiligheter, og nytt boligprosjekt vil inkludere underetasje for parkering.
Tverrfaglig entreprenør- og rådgivningsteam
Byggherre for prosjektet er Neslia AS, mens HA HUS AS fungerer som hovedentreprenør. Flere spesialiserte firmaer er engasjert for å sikre kvalitet i alle ledd, inkludert Vedlikeholdsprosjekt AS som grunnentreprenør, Systemair AS Avd Sandnes som ventilasjonskonsulent, og Veas Rør AS som VVS-entreprenør. Arkitektoppdraget deles mellom K12 Arkitekter AS og Løvseth + Partner AS. Det legges stor vekt på tverrfaglig samarbeid med rådgivende ingeniører innen akustikk, geoteknikk, miljø, reguleringsplan, riving, VA, ventilasjon og VVS for å sikre god fremdrift og kvalitet i byggeprosessen.
Miljøfokus og universell utforming
Prosjektet legger stor vekt på miljø og bærekraft, med fokus på kildesortering ved riving, energioptimalisering opp mot passivhusstandard og vurdering av fornybare energikilder som bergvarme. Uteområdene skal fremstå som bilfrie møteplasser med lekeplasser, parsellhager og aktiviteter som knytter an til gårdens historiske drift. Det tilrettelegges for universell utforming i boligene og uteområdene, samtidig som kulturhistoriske verdier ivaretas ved å følge låvens opprinnelige fotavtrykk, høyder, materialbruk og ved gjenopprettelse av låvebroen som et identitetsskapende element.
Parkeringskjeller og tekniske installasjoner
Teknisk gjennomføring inkluderer bygging av ny parkeringskjeller under låvebygget med 14 parkeringsplasser i fellesanlegg og to gjesteplasser på terreng, samt ny adkomstvei tilpasset renovasjonskjøretøy. Prosjektet innebærer også reduksjon og erstatning av trær der dette må til for bygging, samt tilkobling til offentlig vann- og spillvannssystem. En ny brannvannskum sikrer gode brannvannskapasiteter som oppfyller sikkerhetskrav i henhold til TEK20.
Planlagt oppstart og budsjett
Prosjektstart er planlagt til mai 2025, med en byggetid på ca. 18 måneder og forventet ferdigstillelse i oktober 2026. Kostnadsrammen er estimert til mellom 40 og 60 millioner norske kroner. Tomten skal også deles opp for å muliggjøre en bedre regulering og effektiv bruk av området til boligformål, som samlet gir en balansert og kvalitetssikret utbygging som bidrar til lokal boligtilgang og utvikling i området rundt Haslum.