Plan for småhus og lavblokker

Prosjektet omfatter detaljregulering av Sandhaugen-området på Sagmoen, Råholt i Eidsvoll kommune, med mål om å etablere konsentrert småhusbebyggelse og noe lavblokkbebyggelse. Planområdet dekker eiendommene 97/9, 97/107 og 97/42, samt tilgrensende vei, og vil blant annet bestå av kjedehus, rekkehus, tomanns- og flermannsboliger i søndre del, samt 3-4 etasjers lavblokker i nordre del.

Bebyggelseskrav og parkeringsnorm

Det er satt en maksimal bebygd arealgrad (BYA) på 40 % inkludert garasjer og parkeringsplasser. Bebyggelsen i sør skal i hovedsak være i to etasjer med mulighet for sokkeletasje tilpasset terrenget, mens lavblokker i nord kan oppføres opp til 15 meters gesimshøyde. Uteoppholdsarealer skal minimum utgjøre 40 m² per bolig, med felles lekeplass på minst 1000 m² ved 20 eller flere boliger. Det er lagt til rette for 1,5 parkeringsplasser per bolig og to sykkelplasser per boenhet i blokkbebyggelsen, med krav om garasje og takoverbygg.

Adkomst med oppgradert vei

Tilkomst til området skal skje via to adkomstpunkter fra Statsrådvegen, som oppgraderes for å tilfredsstille kommunal vegstandard. Trafikkøkning er estimert til omtrent 280 ÅDT på Statsrådvegen som følge av bygging av 50-70 nye boliger, men dagens veg- og krysskapasitet vurderes som tilstrekkelig. Planen inkluderer byggegrenser på 15 meter fra hovedveg og 4 meter fra eiendomsgrenser, samt plassering av energianlegg og renovasjonsstasjoner.

Fokus på utearealer og rekreasjon

Planarbeidet utføres av Øvre Romerike Prosjektering AS på vegne av Råholt Eiendomsutvikling AS. Det er fokus på å sikre gode ute- og lekearealer som gir mulighet for aktivitet gjennom hele året og for ulike aldersgrupper. Nærliggende naturområder som jordene rundt og Andelva gir rekreasjonsmuligheter, som skigåing og aking vinterstid. Prosjektet skal være samfunnsmessig positivt ved å øke boligtilbudet i området samtidig som eksisterende nabobebyggelse og topografi ivaretas.