Boligutvikling Ugleveien - Gaupefaret (3003 22081)

Beskrivelse: Detaljregulering for boligprosjekt med 56 boenheter i Ugleveien-Gaupefaret, med parkering i kjeller og bilfritt uteområde. Les mer ↧

56 boenheter med tilpasning

Planområdet for Ugleveien - Gaupefaret ligger på Grålum og omfatter en transformasjon og fortetting av eksisterende frittliggende småhusbebyggelse til konsentrert småhus- og blokkbebyggelse. Det planlegges opptil 56 boenheter organisert i blokker og småhus som tilpasses terrenget med flate og saltak, trekledning i naturfarger og begrenset fargekontrast for å harmonere med eksisterende bebyggelse. Bebyggelsen inkluderer også parkeringskjeller under hvert bygg, noe som gir et bilfritt og solrikt uteoppholdsareal.

Bevaring av vegetasjon og uteareal

Planforslaget framhever bevaring av eksisterende vegetasjon og reetablering av vegetasjonsskjermer under byggeperioden. Det skal etableres offentlige og private uteoppholdsarealer, inkludert to lekeplasser med varierte funksjoner for alle aldersgrupper. Planen legger også til rette for universell utforming med blant annet 10 % HC-parkeringsplasser og tilgjengelige renovasjonsanlegg med nedgravde containere. Trafikkløsningen legger til rette for god atkomst med to adkomster fra Gaupefaret og én fra Ugleveien, samt bilfrie gatetun for trygg ferdsel og brannbiladkomst.

Leie før eie og utnyttelse

Utbygger er Gaupefaret Eiendom AS med Stenseth Grimsrud arkitekter AS som plankonsulent. Prosjektet legger opp til et salgskonsept med 'leie før eie' for å hjelpe førstegangsetablerere inn på markedet. Samlet utnyttelse gir omtrent 25 % bebygd areal (BYA) innenfor planområdet, som er tilpasset eksisterende boligområder og nærliggende nybygg som Langemyr med tre etasjer. Planen sikrer gode bokvaliteter, blant annet ved terrengtilpasning, trappet bebyggelse, og inntrukne toppetasjer for redusert innsyn og visuell tilpasning.

Energiløsninger og renovasjonstilrettelegging

Planområdet omfatter også arealer til energianlegg og renovasjonsanlegg, hvor det sikres plass til eventuell transformatorstasjon og felles renovasjonsløsninger med god adkomst. Avkjøringslomme for renovasjonsbil og adgangsforhold er planlagt for å unngå trafikkavviklingsproblemer. Planen er utarbeidet med tanke på miljø og bærekraft, blant annet ved å opprettholde vegetasjon, etablere lekeplasser og sikre tilgjengelighet for gående og syklende. Opparbeidelse av lekeplasser er underlagt rekkefølgebestemmelser knyttet til byggeprosessen.

God trafikk og sosial infrastruktur

Trafikkutredningen viser at dagens veinett har god kapasitet og at det ikke er behov for endringer i veibredder eller nye veianlegg. Gjennomgangsmuligheter innenfor planområdet vil forbedre intern kommunikasjon og knytte området til omkringliggende bomiljø. Planen møter kravene til sosial infrastruktur, universell utforming og teknisk infrastruktur, og det er lagt opp til trinnvis utbygging uten at endelig antall boliger er endelig fastsatt, men innenfor definerte rammer.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Gaupefaret 40
1712 Grålum
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	56 stk
BK boenheter	4 stk
BB1 boenheter	20 stk
BB2 boenheter	24 stk
BB3 boenheter	8 stk
Parkeringsplasser	64 stk
BK areal	964 sqm
BB1-3 areal	4793 sqm
B1-2 areal (eksisterende boligbebyggelse)	1281 sqm
Lekeplassareal	841 sqm
Veiareal	2318 sqm
Gatetunareal	573 sqm
Energianlegg areal	22 sqm
Renovasjonsanlegg areal	61 sqm
Uteoppholdsareal	46 sqm
Vegetasjonsskjerm	375 sqm
Naturområde	172 sqm

Aktører

Byggherre: Gaupefaret eiendom

Arkitekt: Stenseth Grimsrud Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

+106

Siste utvikling: Planforslaget for Ugleveien - Gaupefaret, revidert 26.06.2023, inneholder reguleringsbestemmelser og illustrasjoner. Mulighetsstudie for inntil 56 boenheter med godkjente bestemmelser for parkering, uteområder, lekeplasser og trafikk er utarbeidet. Rekkefølgebestemmelser krever minst 50% lekeplass ferdigstilt før midlertidig brukstillatelse for BB1-3.

Neste steg: Opparbeidelse av lekeplass (LEK1) innenfor planområdet må gjennomføres før midlertidig brukstillatelse for BB1-3 kan gis. Eventuelt prosjektblokkering er behovet for å sikre ferdigstillelse av rekkefølgebestemmelser knyttet til utearealer og lekeplasser før videre bygging og bruk. Det skal også utarbeides tiltak for en tilrettelagt kryssing vest for Ugleveien som en del av trafikktilpasningen.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer