Brauta Øst Boligutvikling med 12 Boenheter

Beskrivelse: Detaljregulering av Brauta Øst i Verdal for 12 nye boliger, vei og lekeområder med oppgradering av Veiesvingen og fokus på gode utearealer. Les mer ↧

Detaljregulering for boligområder

Nordbohus AS ønsker å detaljregulere deler av eiendom gnr. 282 bnr.4 og tilstøtende parseller i Verdal kommune, på et planområde kalt Brauta Øst på 5,7 dekar i Vinne. Planen omfatter boligbebyggelse med 12 boenheter, hvor boligtyper inkluderer frittliggende eneboliger, rekkehus og ett leilighetsbygg. Alle bygg planlegges med to etasjer og flatt eller pulttak, tilpasset eksisterende områdeskala. Det legges også til rette for felles uteoppholdsareal og lekeplass for beboerne.

Boligformål med fasiliteter og vei

Planområdet reguleres til boligformål, vei, samt lek og oppholdsarealer. Det settes av 600 m² til felles utearealer, designet for gode solforhold og skjerming, samt en felles lekeplass for nærområdet. Hver boenhet får parkeringsplass i form av carport eller garasje, med tillegg P-plass ved eneboliger og rekkehus. Leilighetsbygget får et felles garasjeanlegg og HC-plass for gjester. Adkomsten til området er via en oppgradert Veiesvingen med fast dekke, økt bredde og fartsdempende tiltak finansiert av tiltakshaver.

Byggebegrensninger grunnet vannledning

Planarbeidet er påvirket av eksisterende infrastruktur, spesielt en hovedvannledning som krysser området, med byggebegrensninger i en 4 meter bred buffersone på begge sider av ledningen. Dette reduserer utnyttelsesgraden og gjør 12 boenheter til maksimal kapasitetsramme, mot 15 som opprinnelig antatt i kommunedelplanen. Ny plan medfører økt trafikk i området, men tiltakshaver har forpliktet seg til nødvendige vegoppgraderinger for å sikre trafikksikkerhet og gode veiforhold.

Ingen konsekvensutredning. Miljøkrav

Det er ikke krav om konsekvensutredning for prosjektet, da området er regulert til boligformål i kommunedelplanen for Verdal by. Planbestemmelsene inkluderer krav om støy- og miljøbeskyttelse under byggefasen, med planer for trafikkavvikling, støvdemping og skaderestitusjon til naboer. Planprosessen har medvirket til dialog med kommunen og naboinvolvering, og det utarbeides utbyggingsavtale knyttet til vann- og avløpsløsninger samt opparbeidelse av teknisk infrastruktur.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Veiesvingen 11
7657 Verdal
Norge

Verdi og størrelse

5700 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	12 stk
Eneboliger	3 stk
Rekkehus	5 stk (implied, since total 12 with 4 in leilighetsbygg)
Leilighetbygg	1 stk
Leiligheter i leilighetsbygg	4 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Felles uteoppholdsareal	600 sqm
Parkering (carport/garasje)	12 stk (1 per boenhet)
Ekstra parkeringsplasser på egen tomt (carport/garasje)	3 stk (for eneboliger og rekkehus)
HC-parkeringsplass ved leilighetsbygg	1 stk
Tomteareal planområdet	5.7 daa (5700 sqm)

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Arcon Prosjekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+55

Siste utvikling: Planforslag mottatt 11.06.2020. 15.09.2020 vedtak om oppgradering av F-SKV1 med fast dekke og fartsdump før byggestart. Nye bestemmelser for støy- og omgivelsesbeskyttelse under byggefasen. Tiltakshaver bekrefter asfaltering av Veiesvingen. 22.06.2021 vedtok trafikksikkerhetsutvalget tekniske krav til vegutforming og gatelys.

Neste steg: Avklaring og forhandling av utbyggings-/opparbeidingsavtale, spesielt VA-plan. Gjennomføring av krav til oppgradering av kjørevei og fartsdumper før byggestart. Eventuelle tiltak mot naboskader i byggefasen må være på plass. Ingen registrerte innsigelser, men veiadkomst og trafikksikkerhet må sikres for videre fremdrift.

Fase: Ferdig bygd