11 fritidshytter med infrastruktur

Prosjektet innebærer etablering av 11 fritidshytter på tunge arealer ved Brekkekjær, Justøya, Lillesand kommune. Hver tomt varierer fra 600 til 850 m², med tillatt bebyggelse på inntil 95 m² BRA per hytte. Infrastruktur som vei, vann, avløp, elektrisitet og internett bygges i henhold til gjeldende tekniske krav (TEK10) og kommunale retningslinjer. Adkomst skjer via Morgansvei med godt sikrede kryss og stier, og det legges vekt på minimal terrenginngrep og bevaring av eksisterende vegetasjon, med restriksjoner på sprenging.

Rehabilitering og nybygg ved BKB

I området BKB rehabiliteres og restaureres eksisterende våningshus for kombinert bolig og kafédrift i første etasje, mens andre etasje er privat bolig med tilhørende balkonger og glassveranda. Låven rives på grunn av råte, men bygges opp igjen med seks ferieleiligheter og et fleksibelt selskaps-/møterom for opptil 50 personer. To eksisterende hytter og en utedo restaureres og inngår i bebyggelsen knyttet til bolig og småskala bevertning. Parkeringsløsninger etableres både nord for låven og ved inngangen til området.

Universell utforming og uteområder

Det legges stor vekt på universell utforming, særlig i BKB-området med tilrettelagte HC-plasser, ramper og tilgjengelige innganger. I fritidsbebyggelsen kan det sprenges i enkelte tilfeller ved behov for tilgjengelighet for bevegelseshemmede. Uteområder etableres med lekeplasser, frukthage, paviljonger, drivhus og spiseplasser som et bidrag til trivsel og sosialt samvær for både hytteeiere og besøkende.

Kulturhistorie og lav trafikkpåvirkning

Prosjektet ivaretar stedets kulturhistorie ved å beholde hovedstrukturen i våningshuset og videreføre låvens driftspreg via ny bruk til overnatting og samlinger. Det forutsettes tilknytning til offentlig vann og avløp for hele området, og det forventes at prosjektet i liten grad vil påvirke lokal infrastruktur og trafikk i området. Eier ønsker å drive kafé og overnattingsvirksomhet samtidig som hyttene har minimal årspåvirkning masseturisme i vintersesongen.

Bærekraft og kommuneplanmål ivaretatt

Planen støtter kommuneplanens mål om fritidsbebyggelse med kombinasjon av bolig og næring, og resultatet anses som positivt for å unngå nedbygging av sensitive kystsoner samtidig som området blir tilgjengelig for allmennheten. Prosjektleder bor selv i hovedhuset og har fokus på å ivareta krav til bærekraft og lokal forvaltning, i tråd med kommunens konsekvensutredning.