Brekktrøa boligfelt med 43 boenheter (2019001)

Beskrivelse: Detaljregulering for Brekktrøa boligfelt legger til rette for 43 boenheter med kjedehus, rekkehus og lavblokker, inkludert gode uteområder og infrastruktur. Les mer ↧

Detaljregulering for 43 boliger

Brekktrøa boligfelt planlegges som en detaljregulering for utbygging av 43 boenheter på eiendommen gnr. 36 bnr. 8 i Melhus kommune. Utbyggingen inkluderer en blanding av frittliggende småhus, konsentrert småhusbebyggelse og flermannsboliger, med kjede eneboliger, rekkehus og lavblokker. Det legges til rette for varierte hustyper med flate, pult- og saltak for å sikre god tilpasning til eksisterende bebyggelse i området.

25 dekar med bolig og uteområder

Planområdet omfatter ca. 25 dekar og inkluderer blant annet boligarealer, veier, teknisk infrastruktur, lekeplasser og grøntområder. Totalt utnyttes omtrent 7,2 dekar til boligbebyggelse med en samlet utnyttelsesgrad rundt 55 % for delfeltene og krav om minst 36 boliger. Det legges stor vekt på bomiljø og bokvalitet med felles leke- og uteoppholdsarealer på til sammen ca. 2,2 dekar, fordelt på ett større og tre mindre felt, som skal være ferdig opparbeidet før ferdigattest kan gis.

Oppgradert vei- og vanninfrastruktur

Transport og infrastruktur blir oppgradert i forbindelse med utbyggingen. Adkomstveg bygges fra Brekktrøa vest med interne veier dimensjonert for lastebil i kategori N3. Fortau på 3 meter etableres langs Brekktrøa for trygg gange og sykling, og det er planlagt oppgradering av vegkryss mot fylkesvei Hollumvegen. Det blir tilknytning til kommunalt vann- og avløpsnett, med nødvendige omlegginger og oppgraderinger på spillvannsledninger. Renovasjonsanlegg med plass til åtte nedgravde containere er sentralt plassert.

Miljø- og drikkevannssikringstiltak

Prosjektet legger stor vekt på miljø og drikkevannssikring i samarbeid med Gimse vasslag og Mattilsynet. Ny vanntank skal flyttes for å unngå lekkasjer, og VA-anlegg skal oppfylle relevante krav i drikkevannsforskriften og kommunal VA-norm. Planen inkluderer tiltak for å forhindre forringelse av vannkvalitet og sikre at flytting av matjord dokumenteres fri for skadedyr.

Utbyggingsrekkefølge og nabotilpasninger

Det er stilt krav til rekkefølge for utbygging, hvor veger, tekniske anlegg og felles uteområder skal være ferdig opparbeidet før boligene kan tas i bruk. Planen har også vært gjenstand for naboinnspill vedrørende trafikksikkerhet, solforhold, innsyn og behov for eneboliger, og tilpasninger er gjort i tråd med retningslinjer og kommunens ønsker. Områdeplan for Brekkåsen er under arbeid, men Brekktrøa boligfelt planlegges som en selvstendig utvikling innen angitte rammer.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Sollivegen 2E
7227 Gimse
Norge

Verdi og størrelse

16581 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boligenheter	43 stk
Bebyggelsesareal - boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse	7095.1 sqm
Bebyggelsesareal - boligbebyggelse	33.2 sqm
Energianlegg	102.6 sqm
Vannforsyningsanlegg	105.5 sqm
Renovasjonsanlegg	72 sqm
Lekeplass	2218.7 sqm
Veg (samferdselsanlegg)	2360.4 sqm
Kjøreveg	1022.2 sqm
Fortau	723.4 sqm
Gang- og sykkelveg	364.3 sqm
Annen veggrunn - tekniske anlegg	510 sqm
Annen veggrunn - grøntareal	1337.3 sqm
Parkering	327.1 sqm
Grønnstruktur	310.1 sqm
Antall delfelt for boligbygninger	5 stk
Antall lekeplasser	4 stk
Totalt planlagt boligområde	16581.8 sqm

Aktører

Byggherre: Melhus Kommune

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+74

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for Brekktrøa boligfelt er utarbeidet og sendt på høring. Planen inkluderer reguleringsbestemmelser med rekkefølgekrav for vei-, VA- og uteoppholdsarealer samt oppgradering av eksisterende infrastruktur. Det er gjort avtaler og avklaringer med vannlag og kommunen om VA-plan, og trafikknotat og ROS-vurderinger er fullført og vedlagt planmaterialet.

Neste steg: Det skal ferdigstilles teknisk godkjent plan for avfallsløsning før igangsettingstillatelse. Uteoppholdsarealer og veier må opparbeides i henhold til rekkefølgekrav før brukstillatelse kan gis. Eventuelle private avtaler om kostnadsfordeling med vannlaget må avklares. Videre godkjenning av området i tråd med områdeplan for Brekkåsen som fortsatt er under arbeid kan bli prosjektblokkering.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer