Brekktrøa boligfelt og reguleringsendring (2019001)

Beskrivelse: Detaljregulering for Brekktrøa boligfelt med 43 boenheter, kjedehus, rekkehus og lavblokker, med tilpasninger i offentlige trafikkområder og justerte veg- og fortaukrav. Les mer ↧

Variert boligmasse på 43 enheter

Brekktrøa boligfelt er et utbyggingsprosjekt i Melhus kommune som omfatter detaljregulering for 43 boliger på eiendommen gnr. 36 bnr. 8. Utbyggingen inkluderer en variert boligmasse bestående av frittliggende småhus, kjede eneboliger, rekkehus og lavblokker, med et bevisst fokus på varierte hustyper som flate, pult- og saltak for å sikre god tilpasning til eksisterende bebyggelse i området. Totalarealet for planområdet er på omtrent 25 dekar, hvorav cirka 7,2 dekar benyttes til boligbebyggelse med en samlet utnyttelsesgrad på rundt 55 %.

Ferdig opparbeidede fellesarealer og vei

Prosjektet legger stor vekt på et godt bomiljø og bokvalitet, noe som reflekteres i felles utearealer inkludert lekeplasser og oppholdsarealer på totalt ca. 2,2 dekar, fordelt på fire felt. Disse områdene skal være ferdig opparbeidet før det kan gis ferdigattest for boligene. I tillegg til boligene skal det bygges veier og teknisk infrastruktur, inkludert nye interne veger dimensjonert for lastebil i kategori N3 og et 3 meter bredt fortau langs Brekktrøa for bedre trafikksikkerhet og tilgjengelighet for gående og syklende.

Oppgradert vann- og avløpsinfrastruktur

Infrastruktur knyttet til vann- og avløpssystem blir betydelig oppgradert i forbindelse med utbyggingen. Det planlegges tilknytning til kommunalt vann- og avløpsnett, inkludert omlegginger og oppgraderinger av spillvannsledninger. Et nytt renovasjonsanlegg med plass til åtte nedgravde containere skal etableres sentralt i feltet. Miljøhensyn er en viktig del av prosjektet, spesielt i forhold til drikkevannssikring i samarbeid med Gimse vasslag og Mattilsynet. Flytting av en eksisterende vanntank skal forhindre lekkasjer, og VA-anleggene skal oppfylle drikkevannsforskriften og kommunal VA-norm.

Justeringer i veg- og trafikkareal

Reguleringsendringen i 2026 innebærer justeringer av veg- og trafikkarealene i boligfeltet for å bedre tilpasse formålsgrensene til dagens eiendomsgrenser og funksjonelle behov. Endringen reduserer også omfanget av rekkefølgekrav knyttet til opparbeidelse av deler av kommunal veg og fortau i området. Dette medfører at krav om opparbeiding kun gjelder strekningen mellom Fylkesveg 6602 (Hollumsvegen) og avkjørselen til boligfeltet, mens andre vegarealer blir håndtert i tilgrensende prosjekter. Forslagsstiller for reguleringsendringen er Gauldal Utbygging AS med Aliviate AS som plankonsulent.

Krav til ferdigstillelse før innflytting

Utbyggingsrekkefølgen fastsetter at veger, tekniske anlegg og felles uteområder må være ferdig opparbeidet før boligene kan tas i bruk. Nabotilpasninger er også ivaretatt, hvor det blant annet er tatt hensyn til trafikksikkerhet, solforhold, innsyn og behov for eneboliger ut fra innspill fra naboer og kommunens retningslinjer. Området er en selvstendig utvikling innenfor rammene til områderegulering for Brekkåsen, som fortsatt er under arbeid.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Infrastruktur
Underkategori	Veier

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Melhus

Adresse

Trøndelag > Melhus

Sollivegen 2E
7227 Gimse

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	16 581 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Gauldal Utbygging

Arkitekt

Aliviate

RI	2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

vei

terreng

gang

avløp

sti

gjennomføring

bolig

parkering

enebolig

+590

forbindelse

ledning

fasade

leder

overvann

sikkerhet

forsyning

avløpsanlegg

port

taksklasse

ali-ramme

utgang

brann

va-situsjonsplan

vannforsyning

forurense

trafikk

elveavsetning

vannfors

stein

helle

drag

tiltaksklasse

sikring

betong

trykk

virke

berg

bygningstype

avfall

soner

avkjørsel

avvik

arealdel

kvikkleire

jord

energi

vindu

trinn

garasje

rører

parkeringsplass

landskap

ledningsnett

glass

sement

opphold

masse

redning

installasjon

bor

luft

infrastruktur

bv-senter

boligformål

entré

automat

kontor

parkeringsareal

normarin

va-forslag

belastning

boenhet

transport

forurensning

gesims

varme

hage

underlag

dimensjon

vegetasjon

ferdsel

kjørsel

tilknytar

oppholdsareal

grunnforhold

skjerm

blokk

uteopphold

uteareal

leilighet

uteoppholdsareal

utvidelse

grønn

stasjon

sykkel

vegvesen

kledning

industri

planområde

skole

lagringsplass

landbruk

eiendomsgrense

utomhus

brannsikkerhet

v-strekning

installasjonsanlegg

avløpsvann

kum

renseanlegg

soverom

fordeling

geoteknikk

småhus

nabogrense

gjerde

overordnet-sd

tettbebyggelse

boligbebyggelse

kobling

hensynssone

gesimshøyde

oppmåling

boligbygg

vannledning

renovasjon

skråning

asfalt

trafikksikkerhet

arealformål

trase

vinter

fortau

brannsikker

oppstillingsplass

utomhusplan

løsmasse

stabilitet

stikkledning

beskytte

kulturmiljø

geoteknisk

tetting

beredskap

boligområde

vannlås

vinkel

el-anlegg

adkomstvei

støysone

lekeplass

opparbeidelse av tomt

altan

radon

uteområde

fylkesvei

spillvann

barnehage

erf-veger

grunnvann

va-justert

a120-skiller

saltak

fjernvarme

brudd

skredfare

anleggsarbeid

kumm

mannsbolig

avkjøring

grøntareal

konstruksjonssikkerhet

elektrisk

husbebyggelse

grønnstruktur

grunnundersøkelse

styring

plast

va-anlegg

jordbruk

utbedring

vanningsanlegg

biloppstilling

gangvei

idrett

biloppstillingsplass

gangveg

småhusbebyggelse

solforhold

kanal

grenseverdi

ulykke

fortetting

innkjøring

strøk

turområde

brannkonstruksjon

brannkonsulent

geologi

geologisk

rekkehus

brannkonsept

rømningsstruktur

samfunnssikkerhet

løftestillingsplass

asfaltere

dempe

friluftsområde

trafikkmengde

fylkesveg

arkeologisk

grus

adkomstveg

sårbarhet

sykkelparkering

stillingsplasser

overvannsledning

kommunalteknikk

naturverdi

rosanalyse

ubebygd

boring

sokkel

steinsprang

avløpsnett

sikringssone

avstandskrav

basseng

energiforsyning

rørsystem

innendørs

samferdselsanlegg

ledningene

bygningsfysikk

berggrunn

kjøreveg

veggrunn

steinsprut

va-ledning

hevering

verneverdig

gassforsyning

rørledningforsyning

trafikkforhold

støyforhold

korridor

kjørebanen

flomfare

vibrasjon

spillvannsledning

avløpsplan

områdestabilitet

skifer

transportplan

transportplass

snuplass

vakt

oppmålingsteknikk

takhøyde

oppmålingsteknisk

målingsteknisk

vegtrasé

landskapsutførelse

landskapsutforming

støv

bebyggelsesplan

boligfelt

utbyggingsområde

toleranse

renhold

påkobling

ungdomsskole

terrengform

lekkasje

koblingspunkt

utkjøring

terrengsnitt

kloakk

forebyggende

snøskred

forskaling

drikkevann

snøskur

telet

elfelt

va-norm

luftforening

trafikkavvikling

kappeapparat

kapsling

biltrafikk

trafikkstøy

holdeplass

barneskole

glassfiber

lekeareal

turvei

transportplanlegging

portplanlegging

murskole

trafikkareal

innregulering

container

energibehov

ladeplass

uterom

urområde

flomskred

boligområdet

lydforing

luftforurensning

teparkering

lydforhold

boligbygning

områdeskred

skapsplan

mektighet

lett-tak

prefab

prefa

vegtrafikk

matjord

tursti

rørskap

idrettsanlegg

va-plan

pulttak

vegareal

reguleringsendring

brøyte

elteknikk

lomme

prefabrisert

malteknikk

undertaksteknikk

gjesteparkering

energiforbruk

sprøytebru

peling

rettsanlegg

sprøbrudd

prefabrikk

jordsmonn

innregulere

verneområde

friluftslivsområde

lydnivå

delfelt

støybelegg

vannsforsyning

bussholdeplass

kvikkleiresone

arealtype

jordbruksareal

innstøping

støyberegning

leiresone

vs-område

øreband

ikkleiresone

boligbygging

veganlegg

trafikkbelastning

plaster

støykrav

prefabrikkert

vegkant

målsområde

sykkelsti

løsneområde

grøntstruktur

gangforbindelse

grøntstrøk

sentrumsområde

turveg

sykkelparkeringsplass

vannressurs

vannkvalitet

ledningstrase

boligtype

områdeplan

høgskole

fellesparkeringsplass

overvåkning

kanallegging

overvannsløsning

elparkeringsplass

transportbånd

vannsløsning

kileiresone

styringsanlegg

vegbru

driftstid

strandavsetning

randavsetning

utareal

renovasjonsanlegg

støyutredning

leikeapp

trafikkøkning

stengning

gruse

energianlegg

brukslandskap

vegbredde

transportsystem

ledningstrasé

trafikkløp

terrengformasjon

boligenhet

rigganlegg

va-nett

sluttbehandling

transportbehov

portbehov

transportbeholder

nedkjøle

husvegg

massetransport

portsystem

påkoblingspunkt

hovedveg

avgang

forsyningsanlegg

fugemateriale

passering

lekeapparat

sprøbruddmateriale

internveg

gangadkomst

sprøbruddmatte

rørsynsanlegg

bruddmateriale

sanere

trafikkløsning

betongelement

inærområde

nedkjør

betonggelé

dampsperremateriale

innregulert

brytemateriale

rørbruddmateriale

prøvebruddmateriale

gulvleggingsarbeid

pipeelement

tongelement

byggefelt

fellesanlegg

etongelement

sandkasse

energiløft

nedkjøring

sykkelfelt

avkoblingspunkt

avbrudd

energiløsning

vegtrafikkstøy

avfallsløp

avfallsløsning

våtmark

skoleveg

flermannsbolig

elhus

flermann

tomtmark

formannsbolig

fallsløsning

arbeidsmannsbolig

a-jordlaget

drikkevannsforsyning

utenomhuslig

trafikkbilde

vegskuld

lastfordeling

idrettsplass

boligutbygging

breddeutvidelse

nyetakløning

laminatmateriale

vegskulder

kollaps

sykkelforbindelse

lavblokk

stikkelforbindelse

rensk-område

vegforbindelse

strinn

skredmekanisme

rusting

turterreng

opprusting

livsområde

vannforsyningsanlegg

styringsdør

innforsyningsanlegg

armerte

eneboligbebyggelse

veiring

leilighetsfordeling

hageplass

barnehagekapasitet

ingeniørkontor

skytebane

kloakkledning

enboligbebyggelse

matjordlag

trebenk

melahus

drikkevannsforskrift

utsiktspunkt

veggblokk

beskyttelsestiltak

vegetasjonssone

soveromsvindu

sikkerhetsplan

støvdemping

skyggeanalyse

leplass

kjørebanebredde

romsvindu

ringslomme

banebredde

trafikksikkerhetsplan

matjordlaget

glideflate

barnehageplass

fiberarmert

vanntank

fortettingsområde

nærkontor

kyggeanalyse

norgeshus

skyggestue

vegtiltak

metro

veilag

trafikkanlegg

svingefelt

kanalisering

vingefelt

planteskade

sittemulighet

trafikknotat

nærturterreng

enbolig

venstresvingefelt

utmarksområde

kompetansesenter

innstresvingefelt

petansesenter

jordsmonnskart

områdelekeplass

uldal

rasutsatt

glassfiberarmert

føringssone

nærturområde

glassfiberarmering

rådelekeplass

skave

hagemark

kvikkeleire

rotasjonsskred

initialskred

gjennomføringssone

vao-anlegg

avkjøringspil

utenomhusareal

renovasjonsareal

vannsbasseng

drikkevannskvalitet

energiform

passeringslomme

skysstasjon

grønnstein

grusbelagt

drikkevannsledning

kjøringspil

drikkvannskvalitet

mannbolig

grunnvannsressurs

gangvegforbindelse

vasslag

opptaksområde

bærarm

rakel

folkehøgskole

grønnskifer

uteromsregnskap

tettingstiltak

drikkevannsbasseng

vva-plan

infrastrukturutbygging

kvikkeleireveileder

siktrum

plastelement

metrovannledning

jordforedlingstiltak

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 11 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker