Brekktrøa boligfelt og reguleringsendring (2019001)

Beskrivelse: Detaljregulering for Brekktrøa boligfelt med 43 boenheter, kjedehus, rekkehus og lavblokker, med tilpasninger i offentlige trafikkområder og justerte veg- og fortaukrav. Les mer ↧

Variert boligmasse på 43 enheter

Brekktrøa boligfelt er et utbyggingsprosjekt i Melhus kommune som omfatter detaljregulering for 43 boliger på eiendommen gnr. 36 bnr. 8. Utbyggingen inkluderer en variert boligmasse bestående av frittliggende småhus, kjede eneboliger, rekkehus og lavblokker, med et bevisst fokus på varierte hustyper som flate, pult- og saltak for å sikre god tilpasning til eksisterende bebyggelse i området. Totalarealet for planområdet er på omtrent 25 dekar, hvorav cirka 7,2 dekar benyttes til boligbebyggelse med en samlet utnyttelsesgrad på rundt 55 %.

Ferdig opparbeidede fellesarealer og vei

Prosjektet legger stor vekt på et godt bomiljø og bokvalitet, noe som reflekteres i felles utearealer inkludert lekeplasser og oppholdsarealer på totalt ca. 2,2 dekar, fordelt på fire felt. Disse områdene skal være ferdig opparbeidet før det kan gis ferdigattest for boligene. I tillegg til boligene skal det bygges veier og teknisk infrastruktur, inkludert nye interne veger dimensjonert for lastebil i kategori N3 og et 3 meter bredt fortau langs Brekktrøa for bedre trafikksikkerhet og tilgjengelighet for gående og syklende.

Oppgradert vann- og avløpsinfrastruktur

Infrastruktur knyttet til vann- og avløpssystem blir betydelig oppgradert i forbindelse med utbyggingen. Det planlegges tilknytning til kommunalt vann- og avløpsnett, inkludert omlegginger og oppgraderinger av spillvannsledninger. Et nytt renovasjonsanlegg med plass til åtte nedgravde containere skal etableres sentralt i feltet. Miljøhensyn er en viktig del av prosjektet, spesielt i forhold til drikkevannssikring i samarbeid med Gimse vasslag og Mattilsynet. Flytting av en eksisterende vanntank skal forhindre lekkasjer, og VA-anleggene skal oppfylle drikkevannsforskriften og kommunal VA-norm.

Justeringer i veg- og trafikkareal

Reguleringsendringen i 2026 innebærer justeringer av veg- og trafikkarealene i boligfeltet for å bedre tilpasse formålsgrensene til dagens eiendomsgrenser og funksjonelle behov. Endringen reduserer også omfanget av rekkefølgekrav knyttet til opparbeidelse av deler av kommunal veg og fortau i området. Dette medfører at krav om opparbeiding kun gjelder strekningen mellom Fylkesveg 6602 (Hollumsvegen) og avkjørselen til boligfeltet, mens andre vegarealer blir håndtert i tilgrensende prosjekter. Forslagsstiller for reguleringsendringen er Gauldal Utbygging AS med Aliviate AS som plankonsulent.

Krav til ferdigstillelse før innflytting

Utbyggingsrekkefølgen fastsetter at veger, tekniske anlegg og felles uteområder må være ferdig opparbeidet før boligene kan tas i bruk. Nabotilpasninger er også ivaretatt, hvor det blant annet er tatt hensyn til trafikksikkerhet, solforhold, innsyn og behov for eneboliger ut fra innspill fra naboer og kommunens retningslinjer. Området er en selvstendig utvikling innenfor rammene til områderegulering for Brekkåsen, som fortsatt er under arbeid.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Infrastruktur
Underkategori	Veier

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Melhus

Adresse

Trøndelag > Melhus

Sollivegen 2E
7227 Gimse

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	16 581 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Gauldal Utbygging

Arkitekt

Aliviate

RI	2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

vei

terreng

gang

sti

avløp

gjennomføring

bolig

parkering

enebolig

+588

forbindelse

ledning

fasade

leder

overvann

sikkerhet

port

forsyning

avløpsanlegg

taksklasse

ali-ramme

utgang

va-situsjonsplan

brann

forurense

vannforsyning

tiltaksklasse

trafikk

elveavsetning

vannfors

stein

helle

drag

sikring

betong

trykk

virke

berg

bygningstype

soner

avfall

avvik

arealdel

avkjørsel

kvikkleire

jord

trinn

energi

vindu

garasje

rører

ledningsnett

parkeringsplass

landskap

glass

masse

sement

opphold

bor

redning

installasjon

luft

entré

infrastruktur

bv-senter

boligformål

automat

parkeringsareal

kontor

va-forslag

belastning

boenhet

transport

underlag

forurensning

varme

gesims

dimensjon

hage

vegetasjon

ferdsel

tilknytar

kjørsel

oppholdsareal

grunnforhold

skjerm

blokk

uteopphold

uteareal

utvidelse

uteoppholdsareal

leilighet

grønn

kledning

stasjon

vegvesen

sykkel

industri

planområde

skole

lagringsplass

eiendomsgrense

landbruk

utomhus

brannsikkerhet

v-strekning

kum

installasjonsanlegg

avløpsvann

fordeling

soverom

geoteknikk

småhus

nabogrense

renseanlegg

overordnet-sd

gjerde

tettbebyggelse

kobling

boligbebyggelse

oppmåling

hensynssone

gesimshøyde

boligbygg

vannledning

renovasjon

skråning

asfalt

trafikksikkerhet

arealformål

trasé

vinter

fortau

brannsikker

stabilitet

beskytte

oppstillingsplass

løsmasse

utomhusplan

stikkledning

geoteknisk

tetting

beredskap

kulturmiljø

vannlås

boligområde

vinkel

el-anlegg

adkomstvei

altan

støysone

opparbeidelse av tomt

lekeplass

spillvann

va-justert

radon

fylkesvei

uteområde

grunnvann

erf-veger

barnehage

brudd

saltak

fjernvarme

skredfare

anleggsarbeid

kumm

avkjøring

grøntareal

mannsbolig

konstruksjonssikkerhet

elektrisk

husbebyggelse

grunnundersøkelse

styring

plast

grønnstruktur

va-anlegg

jordbruk

utbedring

vanningsanlegg

biloppstilling

biloppstillingsplass

gangvei

kanal

småhusbebyggelse

idrett

gangveg

solforhold

grenseverdi

fortetting

ulykke

innkjøring

strøk

turområde

brannkonstruksjon

brannkonsulent

geologisk

geologi

brannkonsept

rekkehus

samfunnssikkerhet

løftestillingsplass

dempe

asfaltere

rømningsstruktur

trafikkmengde

grus

friluftsområde

fylkesveg

arkeologisk

adkomstveg

sykkelparkering

sårbarhet

stillingsplasser

overvannsledning

kommunalteknikk

boring

ubebygd

naturverdi

sokkel

avløpsnett

rosanalyse

avstandskrav

steinsprang

sikringssone

basseng

ledningene

innendørs

rørsystem

bygningsfysikk

energiforsyning

berggrunn

samferdselsanlegg

va-ledning

kjøreveg

hevering

veggrunn

steinsprut

verneverdig

gassforsyning

rørledningforsyning

trafikkforhold

korridor

støyforhold

kjørebane

flomfare

spillvannsledning

vibrasjon

områdestabilitet

avløpsplan

skifer

vakt

snuplass

takhøyde

oppmålingsteknikk

transportplan

transportplass

landskapsutførelse

landskapsutforming

oppmålingsteknisk

målingsteknisk

støv

bebyggelsesplan

toleranse

vegtrase

boligfelt

renhold

utbyggingsområde

påkobling

lekkasje

terrengform

koblingspunkt

forskaling

terrengsnitt

kloakk

ungdomsskole

utkjøring

forebyggende

va-norm

drikkevann

snøskred

snøskur

telet

elfelt

trafikkavvikling

kapsling

kappeapparat

luftforening

biltrafikk

trafikkstøy

glassfiber

holdeplass

barneskole

lekeareal

turvei

trafikkareal

transportplanlegging

innregulering

murskole

portplanlegging

container

energibehov

uterom

flomskred

lydforing

boligområdet

områdeskred

ladeplass

urområde

lydforhold

luftforurensning

boligbygning

teparkering

skapsplan

mektighet

prefab

prefa

lett-tak

vegtrafikk

rørskap

matjord

tursti

va-plan

prefabrisert

pulttak

vegareal

elteknikk

idrettsanlegg

brøyte

sprøytebru

malteknikk

undertaksteknikk

reguleringsendring

peling

prefabrikk

sprøbrudd

lomme

energiforbruk

gjesteparkering

rettsanlegg

innregulere

jordsmonn

verneområde

lydnivå

friluftslivsområde

kvikkleiresone

arealtype

delfelt

leiresone

støybelegg

vannsforsyning

innstøping

jordbruksareal

bussholdeplass

ikkleiresone

støyberegning

vs-område

øreband

plaster

prefabrikkert

trafikkbelastning

støykrav

veganlegg

løsneområde

boligbygging

vegkant

målsområde

sykkelsti

ledningstrase

sentrumsområde

grøntstruktur

gangforbindelse

grøntstrøk

vannressurs

vannkvalitet

sykkelparkeringsplass

turveg

boligtype

områdeplan

overvåkning

fellesparkeringsplass

høgskole

overvannsløsning

kanallegging

elparkeringsplass

kileiresone

transportbånd

vannsløsning

styringsanlegg

strandavsetning

randavsetning

driftstid

utareal

vegbru

støyutredning

renovasjonsanlegg

ledningstrasé

leikeapp

stengning

trafikkøkning

gruse

boligenhet

brukslandskap

vegbredde

energianlegg

transportsystem

va-nett

terrengformasjon

trafikkløp

massetransport

sluttbehandling

husvegg

nedkjøle

rigganlegg

påkoblingspunkt

transportbehov

portbehov

fugemateriale

transportbeholder

forsyningsanlegg

portsystem

sprøbruddmateriale

avgang

hovedveg

passering

sprøbruddmatte

bruddmateriale

lekeapparat

internveg

gangadkomst

rørsynsanlegg

betongelement

sanere

dampsperremateriale

betonggelé

brytemateriale

rørbruddmateriale

prøvebruddmateriale

inærområde

nedkjør

trafikkløsning

pipeelement

tongelement

innregulert

etongelement

fellesanlegg

gulvleggingsarbeid

byggefelt

sandkasse

energiløft

nedkjøring

sykkelfelt

avkoblingspunkt

avbrudd

energiløsning

vegtrafikkstøy

avfallsløp

avfallsløsning

våtmark

skoleveg

elhus

tomtmark

flermannsbolig

flermann

fallsløsning

formannsbolig

a-jordlaget

arbeidsmannsbolig

drikkevannsforsyning

utenomhuslig

trafikkbilde

vegskuld

lastfordeling

idrettsplass

nyetakløning

boligutbygging

breddeutvidelse

laminatmateriale

vegskulder

kollaps

sykkelforbindelse

lavblokk

skredmekanisme

stikkelforbindelse

rensk-område

strinn

vegforbindelse

rusting

turterreng

opprusting

vannforsyningsanlegg

livsområde

styringsdør

armerte

innforsyningsanlegg

veiring

eneboligbebyggelse

leilighetsfordeling

hageplass

skytebane

barnehagekapasitet

kloakkledning

ingeniørkontor

melahus

enboligbebyggelse

trebenk

matjordlag

drikkevannsforskrift

utsiktspunkt

beskyttelsestiltak

veggblokk

vegetasjonssone

soveromsvindu

støvdemping

romsvindu

leplass

skyggeanalyse

sikkerhetsplan

kjørebanebredde

ringslomme

glideflate

banebredde

matjordlaget

trafikksikkerhetsplan

fiberarmert

vanntank

barnehageplass

nærkontor

fortettingsområde

kyggeanalyse

norgeshus

skyggestue

vegtiltak

metro

veilag

trafikkanlegg

kanalisering

svingefelt

vingefelt

sittemulighet

planteskade

trafikknotat

enbolig

nærturterreng

venstresvingefelt

kompetansesenter

utmarksområde

jordsmonnskart

petansesenter

innstresvingefelt

områdelekeplass

uldal

rasutsatt

glassfiberarmert

glassfiberarmering

føringssone

rådelekeplass

nærturområde

skave

kvikkeleire

hagemark

rotasjonsskred

initialskred

vao-anlegg

gjennomføringssone

utenomhusareal

avkjøringspil

renovasjonsareal

vannsbasseng

drikkevannskvalitet

grønnstein

energiform

skysstasjon

passeringslomme

grusbelagt

drikkevannsledning

kjøringspil

drikkvannskvalitet

mannbolig

grunnvannsressurs

vasslag

gangvegforbindelse

opptaksområde

bærarm

rakel

grønnskifer

uteromsregnskap

folkehøgskole

tettingstiltak

drikkevannsbasseng

vva-plan

infrastrukturutbygging

kvikkeleireveileder

siktrum

plastelement

metrovannledning

jordforedlingstiltak

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 11 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker