Reguleringsendring for bedre infrastruktur

Prosjektet gjelder en reguleringsendring av Librotet hyttefelt i Masfjorden kommune, med formål å justere tomteplasseringer og tilkomstveger for å bedre byggeforhold og tilrettelegge infrastrukturen. Endringen er utarbeidet i samarbeid mellom Stordalen Tomteselskap AS og SH Oppmåling AS, hvor det også gjøres oppdateringer i forhold til naturfare og naturmangfold.

Oppdaterte tomter og veianlegg

Planområdet dekker omtrent 286 dekar og består nå av 43 hyttetomter, opp fra 41 i gjeldende plan. Området er delvis utbygd med 30 hytter bygget per i dag, 11 tomter er fortsatt ubebygde. Tre ubebygde tomter med vanskelig tilkomst tas ut av planen, samtidig som to nye tomter reguleres inn med bedre byggeforhold og nærhet til veier og infrastruktur. Tilkomstvegene og parkeringsplasser justeres for å samsvare med faktisk utbygging, inkludert anleggsvei til BKK sitt lukehus som nå er med i planen.

Tiltak mot sørpeskred på 7 tomter

Det er identifisert fare for sørpeskred på sju tomter, og det er foreskrevet avbøtende tiltak for disse. Tiltakene innebærer etablering av løp og plastring for å styre sørpeskred, samt krav om forsterkede grunnmurer eller sidevegger for hytter nær utsatte områder. Seks av de berørte tomtene er allerede utbygde, mens en fortsatt er ubebygd. Naturmangfoldet i området anses ikke å være av en slik verdi at det kreves tiltak eller endringer i planforslaget.

Små justeringer i arealbruk

Endringen bekrefter og stadfester i hovedsak situasjonen slik den er bygd. Nye arealer til fritidsbebyggelse og teknisk infrastruktur utgjør omtrent 4 890 m², mens det er fjernet rundt 3 170 m² fra fritidsbebyggelse til friluftsområder. Den totale endringen i arealbruk er liten sammenlignet med planområdet som helhet.

God dialog og planvedtak

Planarbeidet er utført med god dialog med hytteeiere som blir berørt av nye tomteplasseringer. Vedtak og godkjenning av planen legger til rette for videre utbygging av de resterende tomtene under de nye forutsetningene, med styrket fokus på naturfare og infrastrukturtilpasninger.