Konvertering til boligformål

Prosjektet omfatter bruksendring av lokalet i andre etasje i et eldre murbygg oppført før 1850, fra lager og forretning til boligformål. Lokalet har allerede etablerte våtrom som ble utført før søknadsprosessen, og bruksendringen innebærer opprydding og godkjenning av eksisterende arbeider uten at bærende konstruksjoner berøres. Det totale omfanget gjelder dermed konvertering av et tidligere næringsareal til bolig, med nødvendige mindre tilpasninger for funksjonalitet og sikkerhet.

Brannsikkerhet med vindusjusteringer

Arbeidet innebærer mindre justeringer av vinduer for å tilfredsstille krav til brannspredning i bygget. Brannsikringssymboler er lagt inn i tegningene som en del av dokumentasjonen. Siden prosjektet kun er en bruksendring uten vesentlige ombygginger eller nybygg, har det vært vurdert som unødvendig med nabovarsling. Det er viktig at brannsikkerheten ivaretas i denne typen konverteringer, spesielt i eldre bygg.

Unntak og krav for vern

Byggets alder og kulturhistoriske verdi fører til særlige krav og unntak i prosjektet. Siden bygget er vernet etter Kulturminneloven, søkes det unntak fra enkelte krav i byggteknisk forskrift (TEK), spesielt knyttet til tetthet og ventilasjon. Installasjon av ny ventilasjon i den eksisterende takkonstruksjonen er ikke mulig uten å skade isolasjonen og øke risiko for kondens, noe som begrenser mulighetene for tekniske tilpasninger.

Ansvarsfordeling og miljøhensyn

Ansvar for tidligere utført arbeid, spesielt våtrom, ligger hos kunden selv og ikke hos ansvarlig søker RAbb84 AS, som håndterer godkjenningsprosessen. Dette innebærer at kvalitets- og ansvarsforhold for arbeidet må være tydelig avklart. Prosjektets miljøfokus er ikke direkte omtalt, men hensynet til bevaring av eksisterende konstruksjon og unntak fra ombygging kan indikere en viss miljømessig forsiktighet ved å minimere inngrep i bygget.