Loftet bygges om til bolig

Prosjektet gjelder bruksendring av loftet i en eksisterende kontorbygning på Nedre Bjerget 14 til boligformål. Loftet, som i dag benyttes som mesanin til kontorlokalene i etasjen under, skal omgjøres til en selvstendig leilighet. Det planlegges innsats av totalt tre nye takvinduer for å bedre dagslysinnslippet, samt utskifting av ett eksisterende takvindu. Bygningens ytre fasade vil bli berørt i forbindelse med disse oppgraderingene, men det gjøres ingen vesentlige arkitektoniske endringer som påvirker bygningens volum eller karakter.

Byggmester ansvarlig for arbeider

Utførelsen av bygningsarbeidene ivaretas av Byggmestrene Knudsen og Askautrud AS, som også har ansvar for tiltak knyttet til brannsikring, støy og energivurderinger. Eksisterende brannskiller skal kontrolleres for å sikre at de oppfyller gjeldende brannkrav. Adkomsten til loftet skjer via eksisterende trapp med tilfredsstillende standard og bredde, noe som sikrer god tilgjengelighet for boenheten.

Søker unntak fra energikrav

Det søkes om unntak fra energikravene i Byggteknisk forskrift (TEK17) for energieffektivitet i eksisterende bygningsmasse. En energirapport utarbeidet av Takstingeniør Eirik Dyrop viser at den foreslåtte boligen ikke fullt ut vil oppfylle minstekravene, men at planlagte tiltak som forbedring av U-verdier på vinduer og dører samt tilleggsisolering på loftet nesten når kravene. Ytterligere energitiltak vurderes ikke hensiktsmessig på grunn av prosjektets omfang og kostnads-/nytteforhold. De planlagte tiltakene vil samtidig bidra til bedre dagslysinnslipp og bedre brannsikkerhet.

Balanserte tiltak uten store inngrep

Prosjektet fokuserer på balanserte tiltak som kombinerer tekniske og arkitektoniske hensyn, uten omfattende inngrep eller endringer som vil forringe bygningens opprinnelige preg. Dette gjør ombyggingen både praktisk gjennomførbar og estetisk forsvarlig, samtidig som det tilfører verdifulle boligenheter til området uten å forstyrre eksisterende strukturer.

Søknad om rammetillatelse sendt

Det foreligger ingen utfyllende opplysninger om tidsplan eller godkjennelsesprosesser, bortsett fra at det søkes om rammetillatelse for bruksendringen. Det er ikke indikert spesifikke risikomomenter utover de vanlige hensyn til brannsikkerhet og energieffektivitet som allerede håndteres gjennom rapporter og tiltak.