Bruksendring til boligformål

Prosjektet omfatter bruksendring av et eksisterende garasjeanlegg til boligformål ved Ekebergveien 11 i bydel Gamle Oslo. Eiendommen består i dag av en tremannsbolig og et garasjeanlegg fra tidlig 1970-tall. Området er regulert for boligbebyggelse i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, og det planlegges ingen endringer i terreng eller eksisterende avkjørsel i forbindelse med tiltaket.

Nye boliger med fasadeendringer

Den nye boligen som etableres i garasjeanlegget får en innvendig romhøyde på 2,5 meter og et samlet areal på cirka 81,6 m², fordelt på stue og kjøkken (51,6 m²), to soverom (10,4 m² og 5,6 m²), bad/WC (9 m²), bod (5 m²) og entre. Det skal gjøres fasadeendringer med utskifting og justering av vinduer, inkludert montering av et stort vindu og terrassedør mot stue/kjøkken. Enkelte deler av tiltaket ligger mindre enn 4 meter fra nabogrense, men nødvendig samtykke er innhentet fra naboene.

Fjerner parkeringsplasser, legger til sykkel

I tilknytning til ombyggingen vil fire parkeringsplasser i garasjen fjernes i tråd med ny parkeringsnorm vedtatt i desember 2022. Til gjengjeld legges det til rette for fire sykkeloppstillingsplasser per boenhet, noe som støtter bærekraftig transportvalg. Det er utført nabovarsling i henhold til plan- og bygningsloven, uten innkommende merknader eller klager. Støyforhold i området vurderes som tilfredsstillende uten behov for ytterligere støytiltak.

Ingen økt utnyttelse eller konflikter

Prosjektet vil ikke gi økt utnyttelsesgrad på eiendommen og innebærer ingen vesentlige risikoer knyttet til terrengendringer eller nabokonflikter takket være god dialog og samtykke fra berørte parter. Miljømessig bidrar tiltaket til bedre utnyttelse av eksisterende bygg og fremmer bruk av sykkel som transportmiddel, som kan redusere bilbruk i området.

Godkjent med smidig gjennomføring

Det foreligger godkjennelser for tiltaket, og prosjektet gjennomføres med fokus på å bevare eksisterende terreng- og adkomstforhold. Dette sikrer en relativt smidig gjennomføring uten større byggetekniske utfordringer eller forsinkelser.