Bruksendring av kjeller til bolig

Prosjektet gjelder bruksendring av kjelleren i en enebolig, fra tidligere tilleggsdel til hoveddel, med formål bolig. Boligen er opprinnelig oppført i 1949, og tidligere søknader fra 1986 og 1988 har blant annet omfattet påbygg og endringer i terrasse og garasje, men kjellerløsningen er nå regulert gjennom denne søknaden.

Ingen økning i bebygd areal

Bruksendringen medfører ingen endring i bebygd areal (BYA). Det planlegges å sette inn nye vinduer som tilfredsstiller krav til rømningsveier og dagslys, samt en mindre endring i høyden på terrengnivå ved bygningen. Disse tiltakene antas å ikke påvirke naboer, og det er derfor ikke sendt nabovarsel.

Søker unntak fra dørhøyde

Det søkes unntak fra byggteknisk forskrift TEK17 med hensyn til fri høyde på dører. Kravet til himlingshøyde ved bruksendring er 2,00 meter, mens planlagt høyde er 2,05 meter, noe som ikke tillater dører med yttermål 2,10 meter. Dørene vil derfor ha en fri høyde på om lag 1,92 meter, noe som begrunnes med eksisterende dørmål i boligen.

Lav risiko og sentral godkjenning

Tiltaket vurderes til lav risiko med hensyn til bygggrunn, siden det ikke ligger i områder utsatt for flom eller skred. Det foreligger sentral godkjenning for ansvarlig søker, og tiltaket anses å oppfylle kravene i plan- og bygningsloven samt byggesaksforskriften.