Bruksendring av kjellerareal

Prosjektet omfatter bruksendring av et kjellerareal på 36 m² i en eksisterende enebolig på Novstubben 13. Området skal endres fra å være godkjent som tilleggsdel til hoveddel, med rom som kjellerstue, soverom, bad og WC. Tidligere var kjelleren godkjent for hobbyrom, vaskerom, gang og klær, basert på tegninger fra 1976. Den eksisterende boligen har intern forbindelse mellom etasjene og oppfyller kravet til netto himlingshøyde på minimum 2,07 meter, noe som er viktig for å kunne omklassifisere kjellerarealet til oppholdsrom.

Vinduer tilpasset TEK17-krav

Vindusløsningene i kjelleren er tilpasset for å oppfylle kravene i TEK17 når det gjelder dagslysinnslipp og ventilasjon. Det er lagt til rette for at vinduenes brystningshøyde ikke overstiger én meter, noe som sikres gjennom fastmontert møblering eller installasjoner. Selv om vinduene i soverommet ikke tilfredsstiller kravet til rømningsvindu, er dette grundig dokumentert og redegjort for i prosjektmaterialet. Denne dokumentasjonen sikrer at tiltaket vurderes som forsvarlig innenfor gjeldende regelverk.

Godkjent tiltak uten risiko

Eiendommen ligger innenfor boligregulert område under planID 0060, og prosjektet klassifiseres som tiltaksklasse 1. Ansvarlig søker bekrefter at alle krav etter plan- og bygningsloven samt byggesaksforskriften er ivaretatt. Det foreligger ingen kjente risikoer knyttet til naturforhold som flom eller skred, og byggegrunn anses som stabil og uten spesielle miljøutfordringer. Prosjektets godkjenninger sikrer dermed en trygg utførelse og bruksendring av kjelleretasjen.

Bedre utnyttelse og klima

Prosjektet bidrar til bedre utnyttelse av eksisterende boligstruktur ved å konvertere tidligere tilleggsareal i kjeller til hoveddel, noe som øker boligens bruksverdi og funksjonalitet. Denne type bruksendring kan bidra til å redusere behovet for tilbygg eller nybygg, og dermed minske klimaavtrykk relatert til ny bygningsmasse. Videre bidrar tilstrekkelig dagslys og ventilasjon til økt bomiljøkvalitet for beboerne.

Byggestart klar med godkjenning

Prosjektet er i en gjennomføringsfase med avklart reguleringsstatus og godkjente tegninger per februar 2024. Det er ikke rapportert behov for ytterligere avklaringer eller særskilte godkjenninger utover det som allerede er innhentet. Den videre byggeprosessen for bruksendringen kan dermed starte uten forsinkelser knyttet til myndighetsgodkjenning.