Ombygging til varige oppholdsrom

Prosjektet gjelder Hedrumgaten 15 i Tønsberg, en horisontal tomannsbolig i tre etasjer med et samlet areal på 759 m². Det søkes om bruksendring fra boder til varige oppholdsrom og våtrom i kjelleren på eierseksjon 1, samt ettergodkjenning av tidligere utførte søknadspliktige tiltak som ble etablert rundt år 2000 uten formell godkjenning. Ombyggingen innebærer omgjøring av boder i kjeller til blant annet bad, soverom og oppholdsrom, og etablering av intern trappeforbindelse til 1. etasje.

Oppmåling og rømningskrav ivaretatt

Registrering og oppmåling er utført av +ARK AS, som har dokumentert faktisk situasjon og utarbeidet nødvendige tegninger. Det største soverommet i 1. etasje er redusert for å gi plass til den nye trappen i kjelleren. Eksisterende kjellervinduer tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei, og dette er ivaretatt i søknaden med foreslåtte tiltak for forskriftsmessig løsning. Det er ingen andre uløste funksjonskrav i TEK som hindrer godkjenning av de nye oppholdsrommene i kjelleren.

Risikovurdering og formell godkjenning

Eiendommen ligger i et boligområde definert i kommuneplanens arealdel 2023-2035 og innenfor hensynssone for ras- og skredfare. Til tross for dette er grunnforholdene godt kjente, og bygningen har stått trygt siden 1949 uten tegn til setninger. Søker vurderer at bruksendringen i kjelleren ikke øker risikoen for ras eller skred. Nåværende eiere har overtatt i juni 2024 og søker derfor om formell godkjenning av tiltakene som tidligere ble utført uten tillatelse.