Konverterer kjeller til oppholdsrom

Prosjektet gjelder en bruksendring i underetasjen (kjeller) på Kryssveien 4, Oslo, hvor rom som tidligere var definert som tilleggsdel (garasje, vaskerom, bod) konverteres til hoveddel for varig opphold. Det bygges blant annet kjellerstue, soverom og bad, uten at det opprettes noen ny boenhet, da det er intern trappeforbindelse til 1. etasje. BYA og antall parkeringsplasser endres ikke i forbindelse med tiltaket.

Fasadejustering og TEK17-krav

Tiltaket inkluderer også mindre fasadeendringer som tilpasning av vinduer og dører, men uten at bygningens karakter eller stil berøres. Formålet med søknaden er å få bruksendringen godkjent i tråd med gjeldende krav i byggteknisk forskrift (TEK17). Det skal dokumenteres tilfredsstillende brann- og rømningsforhold, samt lys-, ventilasjons- og oppholdsforhold som oppfyller kravene for rom til varig opphold. Eventuelle nødvendige tiltak for lydisolering og fuktsikring vil også gjennomføres.

Dispensasjon fra avstandsregler søkes

Eiendommen reguleres etter småhusplanen (S-4220) og omfattes av et midlertidig byggeforbud, men bruksendringer er unntatt dette. Søknaden behandles derfor uten behov for dispensasjon på dette grunnlaget. Det søkes likevel om dispensasjon fra avstandsbestemmelsene i veglova § 29, hvor det fremheves at fordelene ved tiltaket klart overstiger eventuelle ulemper.

Byggesøknad basert på tidligere godkjenninger

Søknaden henviser til tidligere byggeprosesser og godkjente tegninger fra 1949 og 2003, og søker å bringe dagens bruk av kjeller i samsvar med gjeldende regelverk. Tiltakshaver ber om at pålegget om retting som kommunen har pålagt, settes i bero inntil søknaden er behandlet for å unngå tvangsmulkt eller andre sanksjoner. Prosjektet ivaretar funksjonelle og tekniske krav innen eksisterende bygningsrammer uten å endre eiendommens grunnflate.