Bruksendring med ny kjellertrapp

Prosjektet gjelder bruksendring av kjellerarealer i en eksisterende enebolig på Krossveien 11, hvor deler av kjelleren skal omgjøres fra hobbyrom og bod til rom for varig opphold. For å sikre god tilgjengelighet til det nye oppholdsrommet planlegges det etablering av en ny kjellertrapp med utvendig adkomst. I tillegg inngår enkelte kjellervinduer i prosjektet, som tidligere var tegnet inn men ikke bygget.

Etterisolering med isolasjonsunntak

Bygningsmessig vil ytterveggene bli etterisolert fra utsiden for å forbedre energieffektiviteten i bygningskroppen. Det søkes samtidig om unntak fra kravene til isolasjon under det støpte kjellergulvet i byggteknisk forskrift (TEK). Å oppfylle dagens krav ville innebåret omfattende inngrep som pigging av gulvet og undergraving av fundamentene, noe som anses som for krevende og risikofylt. Unntaket begrunnes med at det anses forsvarlig å redusere isolasjonskravene uten at det går på bekostning av sikkerhet, helse eller miljø.

Økt bruksverdi og bærekraft

Dette prosjektet gir økt utnyttelse av underbrukte arealer i boligen, noe som bidrar til å forbedre boligens bruksverdi uten behov for betydelige konstruksjonsendringer. Den planlagte ombyggingen har også en positiv samfunnsmessig effekt ved å tilføre flere varige oppholdsrom i eksisterende boligmasse, som på sikt kan bidra til mer bærekraftig arealbruk i byområder.

Risiko ved fundamentarbeid vurdert

Risiko i prosjektet er i hovedsak knyttet til de konstruksjonstekniske utfordringene ved etterisolering og arbeid mot fundamenter. Det er derfor søkt om unntak fra isolasjonskrav for å unngå omfattende tiltak som kan skade eksisterende bygningskonstruksjoner. Arbeidet må utføres med forsiktighet for å sikre at sikkerhet, helse og miljø blir ivaretatt gjennom hele byggeprosessen.

Venter godkjenning for igangsetting

Prosjektet står overfor godkjenningsprosesser knyttet til søknad om isolasjonsunntak og byggemelding for bruksendring. Gjennomføringstidspunkt og konkrete entreprenører er ikke beskrevet i tilgjengelig informasjon så langt.