Loft ombygges. 17 m² større

Prosjektet omfatter bruksendring av et råloft i eiendommen Borger Withs gate 15 på Torshov, Oslo. Loftet, som i dag er lite tilgjengelig på grunn av en eksisterende pipekonstruksjon, skal bygges om og innlemmes i en allerede eksisterende leilighet. Denne ombyggingen inkluderer en utvidelse av stuen med cirka 17 kvadratmeter BRA, som gir økt boareal og bedre funksjonalitet for leiligheten. Prosjektet påvirker kun loftet, og det planlegges ingen fasadeendringer ut mot gaten.

Tre takvinduer mot bakgård

For å forbedre lysforholdene i den nylig utvidede loftstuen, skal det etableres tre nye takvinduer vendt mot bakgården. Disse vinduene vil bli tilpasset den omkringliggende kvartalsbebyggelsens karakter gjennom hensiktsmessig størrelse, plassering og fargevalg for å harmonere med eksisterende tak. Området består av en lukket kvartalsbebyggelse med tradisjonell bebyggelse, hvor mange loft allerede er ombygd for boligformål. Det nye tiltaket vil derfor passe godt inn i den lokale konteksten.

Felles takterrasse og bakgård

Eiendommen hører til et boligbygg med ni leiligheter fordelt på tre etasjer og loft, og leiligheten som får utvidelsen har også tilgang til en eksisterende takterrasse med direkte adkomst fra stue/kjøkken. Beboerne har videre tilgang til en skjermet felles bakgård som fungerer som et park-lignende uteområde med beplantning, gangstier, sykkelparkering og lekeplass. Dette bidrar til gode boforhold og trivsel for beboerne.

Fortetting med lav risiko

Prosjektet bidrar til fortetting og økt utnyttelse av eksisterende boligmasse i tråd med områdets utvikling og behov for flere boliger i byen. Ved å inkludere loftet i boligarealet utnyttes eksisterende bygningsmasse mer effektivt, noe som støtter bærekraftige byutviklingsprinsipper. Det vurderes at prosjektet har en lav risikoprofil da det i hovedsak innebærer innvendige endringer og tilpasninger uten vesentlige inngrep i byggkonstruksjonen.

Ingen fasadeendringer. Enkelt godkjent

Ingen fasadeendringer mot gaten eller større konstruksjonsinngrep er planlagt, hvilket reduserer prosjektets påvirkning på nabolaget og områdets visuelle uttrykk. Prosjektet er derfor i samsvar med eksisterende reguleringsplaner og kvartalets karakter, noe som forenkler godkjenningsprosessen og reduserer risiko for nabomotstand og administrative forsinkelser.