Bruksendring m/ garasje og utleieleil. - Granneslia 32

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for bruksendring med ny garasje og etablering av utleieleilighet i kjeller på Granneslia 32, Sola. Fasadeendringer og verandautvidelse. Les mer ↧

Bruksendring kjeller og garasje

Prosjektet ved Granneslia 32 i Sola kommune omfatter bruksendring av kjeller til varig oppholdsrom med godkjent utleieleilighet, oppføring av en ny frittliggende garasje samt tilhørende sportsbod. Garasjen bygges med et samlet bruksareal på 45 m², inkludert 35,4 m² garasje og 8,4 m² bod, og det utføres også mindre fasadeendringer på eksisterende enebolig, samt ny veranda i 2. etasje som utvider den eksisterende verandaen i 1. etasje. Det skjer ingen utvidelser av boligens bygningsareal foruten garasjen, og fasadeendringer skjer mot sør og vest.

Garasje med dispensasjon og tilpasning

Garasjebygget utformes med saltak, lav gesimshøyde på 2,5 meter og mønehøyde på 3,9 meter for å harmonere med bolig og nabolaget. Prosjektet søker dispensasjon for garasjens størrelse, som overskrider den maksimalt tillatte størrelsen i reguleringsplanen. Plasseringen av garasjen er nøye valgt for å ivareta hensyn til nabosiktsoner, sol- og skyggeforhold, minimal sjenanse for omgivelsene og god tilgjengelighet ved vedlikehold uten å berøre nabogrense.

Godkjent kjellerleilighet med uteareal

Bruksendringen av kjelleren innebærer at et allerede utgravd og delvis innredet rom formaliseres til boligrom med varig opphold, inkludert godkjente rømningsveier, tilfredsstillende takhøyde på 2,4 meter og ventilasjon som oppfyller kravene i TEK17. Utleieleiligheten får et sørvestvendt uteområde på over 40 m² med gode solforhold og en parkeringsplass etter kommuneplanens krav. Det legges stor vekt på bokvalitet og fleksibilitet uten at boligens eksteriør eller høyde endres.

Stabile grunnforhold og lave driftskostnader

Byggetomten har gode grunnforhold med bart fjell og ligger innenfor marin grense, noe som gir stabile forhold uten behov for terrenginngrep. Sol- og skyggeberegninger viser ingen vesentlige negative konsekvenser for naboene. Det planlegges å benytte materialer med lavt vedlikeholdsbehov, og tiltakshaver har forpliktet seg til å vedlikeholde området fra egen tomt. Hele prosjektet utføres i henhold til gjeldende regelverk og standarder, spesielt TEK17, med hensyn til sikkerhet, brannmotstand og lydisolasjon.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Stavanger

Adresse

Rogaland > Stavanger

Granneslia 32
4044 Hafrsfjord

Matrikkel (gnr/bnr)

37/454

Verdi og størrelse

45 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	2 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: ARKPRO BARSTAD

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

avsats

bad

biloppstillingsplass

bjelkelag

bod

boenhet

bolig

boligenhet

boligrom

brannmotstand

+81

bryter

bygd

bygg

byggegrense

byggegrunn

byggelinje

byggetiltak

carport

dagslys

dobbelgarasje

dør

enebolig

fasade

fasadeendring

frisiktsonen

garasje

gesims

glass

glassrekkverk

glassvegg

grunn

grunnforhold

gulv

hall

hus

inngang

inngangsparti

innkjørelse

isolasjon

kjeller

kjelleretasje

kjøkken

kloss

konstruksjon

kulvert

kvikkleire

ledning

leilighet

løyfteinnretning

material

mur

ombygging

oppføring

oppholdsrom

overvann

parkering

parkeringsareal

parkeringsplass

påbygging

rom

rømningsvei

saltak

soverom

sportsbod

stige

stue

tak

takhøyde

takoverbygg

terrasse

terreng

terrenginngrep

tomt

tre

trelast

uteareal

uteområde

uteoppholdsareal

utleieenhet

utleieleilighet

vann

vannforsyning

vannledning

vanntilførsel

vaskerom

vegg

vei

ventil

ventilasjon

veranda

vindu

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Bruksendring, fasadeendring, garasje og veranda - Granneslia 3237/454 - Margrethe Vika

Søknad om rammetillatelse

26. Mai 2025

Behov for mer dokumentasjon

8. Aug 2025

Behov for mer dokumentasjon

11. Sep 2025

Supplering av søknad

19. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker