Bruksendring m/ garasje og utleieleil. - Granneslia 32

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for bruksendring med ny garasje og etablering av utleieleilighet i kjeller på Granneslia 32, Sola. Fasadeendringer og verandautvidelse. Les mer ↧

Bruksendring kjeller og garasje

Prosjektet ved Granneslia 32 i Sola kommune omfatter bruksendring av kjeller til varig oppholdsrom med godkjent utleieleilighet, oppføring av en ny frittliggende garasje samt tilhørende sportsbod. Garasjen bygges med et samlet bruksareal på 45 m², inkludert 35,4 m² garasje og 8,4 m² bod, og det utføres også mindre fasadeendringer på eksisterende enebolig, samt ny veranda i 2. etasje som utvider den eksisterende verandaen i 1. etasje. Det skjer ingen utvidelser av boligens bygningsareal foruten garasjen, og fasadeendringer skjer mot sør og vest.

Garasje med dispensasjon og tilpasning

Garasjebygget utformes med saltak, lav gesimshøyde på 2,5 meter og mønehøyde på 3,9 meter for å harmonere med bolig og nabolaget. Prosjektet søker dispensasjon for garasjens størrelse, som overskrider den maksimalt tillatte størrelsen i reguleringsplanen. Plasseringen av garasjen er nøye valgt for å ivareta hensyn til nabosiktsoner, sol- og skyggeforhold, minimal sjenanse for omgivelsene og god tilgjengelighet ved vedlikehold uten å berøre nabogrense.

Godkjent kjellerleilighet med uteareal

Bruksendringen av kjelleren innebærer at et allerede utgravd og delvis innredet rom formaliseres til boligrom med varig opphold, inkludert godkjente rømningsveier, tilfredsstillende takhøyde på 2,4 meter og ventilasjon som oppfyller kravene i TEK17. Utleieleiligheten får et sørvestvendt uteområde på over 40 m² med gode solforhold og en parkeringsplass etter kommuneplanens krav. Det legges stor vekt på bokvalitet og fleksibilitet uten at boligens eksteriør eller høyde endres.

Stabile grunnforhold og lave driftskostnader

Byggetomten har gode grunnforhold med bart fjell og ligger innenfor marin grense, noe som gir stabile forhold uten behov for terrenginngrep. Sol- og skyggeberegninger viser ingen vesentlige negative konsekvenser for naboene. Det planlegges å benytte materialer med lavt vedlikeholdsbehov, og tiltakshaver har forpliktet seg til å vedlikeholde området fra egen tomt. Hele prosjektet utføres i henhold til gjeldende regelverk og standarder, spesielt TEK17, med hensyn til sikkerhet, brannmotstand og lydisolasjon.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Granneslia 32
4044 Hafrsfjord
Norge

Verdi og størrelse

43 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Garasje	35.4 m²
Sportsbod	8.4 m²
Veranda i 2. etasje	1 stk
Utleieleilighet i kjeller	1 stk
Parkeringsplasser	1 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: ARKPRO BARSTAD

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+64

Siste utvikling: Søknad om rammetillatelse ble sendt til Sola kommune med detaljer om ny garasje, bruksendring av kjeller til utleieleilighet, og fasadeendringer. Større vindu er montert i kjeller i august 2024 for rømningsvei, og det er utført sol- og skyggeberegninger samt tekniske oppgraderinger som brannmotstand og ventilasjon for å tilfredsstille TEK17-krav.

Neste steg: Venter på kommunal behandling og godkjenning av rammetillatelsen, inkludert dispensasjon for garasjens størrelse som overskrider regulert maksareal. Eventuelle innsigelser eller krav om justeringer fra kommunen kan være prosjektets potensielle blokkeringsfaktorer.

Fase: Byggeforberedelser