Bruksendring og café i Niels Juels Gate 33B

Beskrivelse: Bruksendring i Niels Juels Gate 33B fra bolig til næringslokale med café i 1. etasje og støttefunksjoner i kjeller på Frogner, Oslo. Les mer ↧

Bruksendring til serveringssted

Prosjektet omfatter bruksendring av enheter i 1. etasje og kjeller i bygget på Niels Juels Gate 33B i Oslo, fra bolig til næringslokale. Lokalene skal utformes som et serveringssted med utsalgsdisk for bakervarer, grovkjøkken, sitteområde og gjestetoalett i 1. etasje, mens kjelleren skal inneholde lager, kontor, personalrom, garderobe, toalett og dusj. Totalt utgjør arealdisponeringen cirka 160 kvadratmeter, fordelt med omtrent 103 m² i 1. etasje og 57 m² i kjeller.

Bevaring av historisk fasade

Bygget er en eldre murgård oppført i 1898 med en vernet, historisk fasade. Ved ombyggingen skal alle vinduer og dører mot gaten beholdes eller erstattes med kopier i samme stil for å ivareta byggets arkitektoniske karakter. Innvendig fjernes eksisterende lettvegger for å skape et åpent og funksjonelt lokale, og en bærevegg åpnes opp for bedre sammenheng mellom rommene. Det planlegges også oppføring av en intern trapp mellom 1. etasje og kjeller. Ventilasjonsanlegget blir ført ut via forlenget pipeløp for å bevare fasadens estetiske uttrykk.

Søker dispensasjon for tilpasninger

Det søkes dispensasjon fra tekniske krav knyttet til toalettets utforming og rømningsdørens bredde, blant annet for å ivareta bevaring av bærevegger og håndtere plassbegrensninger. Til tross for dette legges det til rette for at toalettet skal være egnet for rullestolbrukere og barnevogn med god manøvreringsplass. Dører mot gaten blir erstattet med kopier som oppfyller kravene til rømningsveier.

Moderne drift med historisk preg

Prosjektet har et klart fokus på å kombinere moderne cafédrift med bevaring av byggets historiske særpreg. Det vil gi området på Frogner økt service og liv, samtidig som det tas hensyn til estetikk og tilgjengelighet. Beliggenheten er sentral med gode kollektiv- og sykkelforbindelser, og lokalene får godt dagslys, særlig i 1. etasje hvor dagslysforholdene er optimale. Dagslys i kjeller gis via gjenåpning av eksisterende lysgrav.

Godkjenning og risikoanalyse

Arbeidet forutsetter godkjenning av bruksendring og dispensasjoner fra tekniske forskrifter. Prosjektet legger vekt på en skånsom ombygging med bevaring av verneverdige elementer, og sikrer samtidig funksjonalitet og moderne krav til serveringssted. Risikoer knyttet til bevaring og tilpasning til tekniske krav håndteres gjennom nøye planlegging og valg av løsninger som ivaretar byggets integritet.

Kategori

Transformasjon

Næringsbygg

Butikker

Adresse

Oslo > Oslo

Niels Juels gate 33A
0257 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

213/260

Verdi og størrelse

160 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

1. etasje areal	103 m2
Kjellerareal	57 m2
Antall etasjer i lokalet	2 etasjer
Inngangsdører fra gaten	2 stk
HC-tilpasset gjestetoalett	1 stk
Personaltoalett med dusj i kjeller	1 stk
Kontor i kjeller	1 stk
Garderober og personalrom i kjeller	1 stk garderobe + 1 stk personalrom
Bøttekott i kjeller	1 stk

Aktører

Byggherre: Carucel Eiendom

Arkitekt: WOOD arkitektur + design

Rådgivende ingeniør: 7 selskaper

Entreprenør: 4 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+151

konstruksjonssikkerhet

sykkeloppstillingsplass

Fase: Ferdig bygd

Selskaper og personer

Excel

Det er 14 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart