Bruksendring og fasadeendringer

Prosjektet omfatter bruksendring av eiendommen Mosseveien 148 i bydel Nordstrand, Oslo, fra lager til kontorformål. Bygningen består av et hovedbygg på 272 m² BRA over tre etasjer samt et tilbygg på 42 m². Tiltaket inkluderer også fasadeendringer som nye og endrede vinduer, samt etablering av en ny hovedinngang med trinnfri atkomst via eksisterende port i byggets nordvestlige hjørne. Byggets asymmetriske utforming og plassering i skrånende terreng opprettholdes uten vesentlige endringer.

Universell utforming uten heis

Arbeidene omfatter innvendig ombygging med universell utforming i kontorarealene både i første og andre etasje. Det planlegges en ny rampe i 1. etasje for å sikre trinnfri adgang, samt et snuareal for rullestol utenfor inngangen i 2. etasje. Det vil ikke etableres innvendig forbindelse mellom etasjene, og det søkes dispensasjon fra krav om heis. Parkeringsbehovet dekkes på naboeiendommen, siden tomten ikke har plass til egne parkeringsplasser.

Fasadegodkjenning og etterisolering

Fasadeendringene er delvis allerede utført og søkes godkjent i denne rammetillatelsen. Byggets arkitektoniske uttrykk og påvirkning på nærområdet endres ikke vesentlig. Bygget skal etterisoleres i henhold til gjeldende energiforskrifter, og det kreves kun mindre tilpasning av eksisterende støttemur for å sikre tilgjengelighet. Tiltaket forventes ikke å påvirke naturmangfoldet eller kreve større terrenginngrep.

Støytiltak og sikkerhetstiltak

Eiendommen ligger i et område med sterk trafikkstøy (rød støysone) og luftforurensing, noe som gjør kontorbruk mer hensiktsmessig enn boligformål. Det vil derfor gjennomføres nødvendige tiltak for støydemping i prosjekteringen. Brann- og rømningsforhold ivaretas med minst to rømningsveier per etasje, og bygget plasseres i risikoklasse 2 for kontorbygg, noe som sikrer tilfredsstillende sikkerhet.

Regulatoriske godkjenninger på plass

Prosjektet har vært gjennom forhåndskonferanse med kommunen og er oversendt Byantikvaren for uttalelse. Det kreves også samtykke fra Arbeidstilsynet før igangsetting. Søknaden omfatter planer for innlevering av erklæringer om ansvarsrett knyttet til brannprosjektering og obligatorisk uavhengig kontroll i forbindelse med igangsettingstillatelse, noe som sikrer at kvalitet og regelverk følges gjennom byggingen.