Hotell omgjøres til 24 leiligheter

Prosjektet omfatter en bruksendring og fasadeendring av bygget Strandholmen 4 i Holmestrand. Byggets 2. til 4. etasje endres fra hotellbruk til boligformål. I dag er disse etasjene godkjent for hotell med 48 rom, men skal omgjøres til 24 leiligheter med 2- eller 3 rom, størrelser mellom 42 og 67 kvadratmeter. Den femte etasjen har allerede godkjenning for boligformål, mens første etasje fortsatt benyttes til næringsformål, inkludert resepsjon, kafé og restaurant. Omdisponeringen skyldes at hotelldriften har vært ulønnsom og at bygget har stått ubenyttet de siste årene.

Nye balkonger og fasadeoppgradering

Fasadeendringene innebærer utskifting av eksisterende balkonger til større varianter, samt tilpasning av dører og vinduer for bedre lysinnslipp og helhetlig arkitektonisk uttrykk. Det etableres en felles takterrasse i andre etasje som skal fungere som uteareal for alle beboerne, i tillegg til private balkonger til hver leilighet. Utearealer på bakkeplan foran resepsjonen tilrettelegges for felles privat bruk og sykkelparkering. Fasaden får en roligere og mer sammenhengende utforming med glassfasader og svalganger, hvor det blir lagt vekt på dagslys og kvalitet i materialvalg.

Boliger med felles fasiliteter

Boligene er prosjektert i samsvar med Holmestrand kommunes boligpolitiske handlingsplan, med fokus på trygge og langsiktige bokvaliteter. Det vil bli etablert felles fasiliteter i første etasje, inkludert oppholdsrom, trimrom og muligheter for tjenester som husvask og klesvask. Organiseringen vil være som et boligbyggelag med individuell nedbetaling av fellesgjeld, kjent som IN-ordningen.

Begrenset bilparkering, sykkel prioritert

Parkeringsløsningen opprettholder eksisterende 8 bilplasser og 3 fellesplasser, men det er ikke tilgjengelig areal for ytterligere parkeringsplasser. Totalt kreves 24 bilplasser og 36 sykkelplasser, hvor sykkelbehovet dekkes innenfor tilgjengelige utearealer. Forventningen er at bilparkeringen delvis løses gjennom offentlig parkering i nærområdet, støttet av god tilgjengelighet til offentlig transport. Dette bidrar til en bærekraftig arealbruk med vekt på sykkel og kollektivtrafikk.

Norconsult leder planleggingsarbeidet

Norconsult Norge AS er ansvarlig søker på vegne av tiltakshaver Solicitu AS og leder planleggingsarbeidet. Prosjektet omfatter planlegging og prosjektering innen flere fagområder, inkludert arkitektur, konstruksjonssikkerhet, ventilasjon og brannsikkerhet. Foreløpig er det ikke kontrahert entreprenører, og det vil bli sendt inn ansvarsrett samt detaljert gjennomføringsplan i forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse.