Bruksendring og tilbygg formalisert

Prosjektet 'Bruksendring og tilbygg enebolig - Stasjonsveien 26C' omfatter bruksendring, utvendig påbygg og endringer på en eksisterende enebolig oppført i 1962. Hovedformålet er å formalisere tidligere utførte tiltak uten nødvendig tillatelse, spesielt bruksendring av en bod i bakre del av garasjen til en 5,4 m² entre som knytter seg til en utleiedel, samt tilbakeføring av en tidligere blendet dør mellom hoved- og sekundærboligen for å gjenopprette forbindelse mellom enhetene.

Historisk dokumentasjon av tilbygg

Det foreligger dokumentasjon og eldre tegninger som viser utviklingen av tilbygget mot Holmenkollveien 52E, som sannsynligvis ble oppført rundt 1976 eller i forbindelse med en fasadeendring i 1983. Tilbygget fungerer i dag som egen inngang for en separat bolig på eiendommen, og ligger på samme tomt som hovedboligen. Denne informasjonen danner grunnlaget for å forstå byggets utvikling og nødvendige tiltak for godkjenning.

Teknisk vurdering sikrer krav

Tiltakshaver har engasjert et tømrerfirma for å gjennomføre teknisk vurdering med særlig fokus på brann- og lydtekniske krav. Disse kravene er oppfylt i veggen mellom garasjen og den nye entreen, noe som sikrer at sikkerhets- og funksjonskrav i regelverket blir ivaretatt. Det er viktig å merke seg at ingen nye fasadeendringer inngår i denne bruksendringen, da tiltaket hovedsakelig formaliserer eksisterende forhold.

Økt funksjonalitet og verdi

Prosjektet bidrar til bedre utnyttelse av boligens areal ved å gjøre utleiedelen funksjonelt tilgjengelig via den nye entreen og gjennom gjenåpning av dørforbindelsen mellom boenhetene. Dette forbedrer boligens fleksibilitet og kan øke verdien av eiendommen, samtidig som det ivaretar hensyn til brann- og lydisolasjon. Risikoer knyttet til prosjektet er i hovedsak knyttet til tidligere manglende godkjenning, som nå forsøkes løst gjennom nødvendig dokumentasjon og godkjenningsprosess.