Bruksendring og ny kjelingang

Tiltakshaver er Sinusgruppen Eiendom AS som søker om bruksendring fra kjeller som tilleggsdel til hoveddel i en tomannsbolig på Vekterveien 28b, gnr./bnr. 160/538 i Oslo. Bruksendringen omfatter å etablere soverom, kjellerstue og bad i kjelleretasjen, i samsvar med opprinnelige godkjente tegninger fra 1951 som viser kjelleretasje med egen inngang fra utsiden. Dette innebærer at kjellerens eksisterende manglende utvendig inngang vil gjenopprettes med trapp ved siden av hovedinngangen.

Planlagt 12,4 m² tilbygg

Det planlegges også et tilbygg til boligen som en forlengelse av stuen med størrelse 2300 x 5400 mm (12,4 m²). Tilbygget får store vinduer for bedre dagslys til stue/spiserom samt en terrassedør ut mot platting på østsiden. Tilbygget er tilsvarende det som gjøres på den andre delen av tomannsboligen og tiltaket følger gjeldende reguleringer og tekniske krav (TEK17).

29,1 m² ekstra areal inkludert

Totalt arealendring har betydning for boligfunksjonen, der kjellerarealet som inngår i bruksendringen utgjør 29,1 m², tilsvarende 14 % av samlet grunnflate for begge deler av tomannsboligen, men under 1/3 av grunnflaten for bare denne delen (28b). Arealet under trapp benyttes til sportsbod/lagring. Dessuten er det to parkeringsplasser på tomten, til sammen 36 m².

Fasadejustering etter opprinnelig plan

Fasadeendringene inkluderer justeringer for å reflektere opprinnelige godkjente tegninger, med noen avvik som ble gjort av tidligere eiere og nå søkes om å få godkjent. Mindre vinduer opprettholdes som bygget, i tråd med godkjent opprinnelig plan fra 1951. Det skal tas spesielt hensyn til kabeltrasé ved etablering av tilbygg og lysgrav, og eventuell dokumentasjon og syning skal følges opp ved utførelse.

Ombygging krever godkjenning

Etablering av ny nedgang til kjeller i henhold til de opprinnelige godkjente tegningene vil kreve ombygging av dagens inngangsparti i 1. etasje, og tiltaket tar sikte på å opprettholde godkjente reguleringskrav og byggtekniske normer. Søknaden forventer godkjenning for disse bruks- og fasadeendringene samt tilbygg.