Formalisering av bruksendring

Prosjektet gjelder formalisering av bruksendring fra fritidsbolig til enebolig på en bygning oppført i 1966, med flere påfølgende tilpasninger for helårsbruk. Bygningen har blitt brukt som helårsbolig over lang tid, med oppgraderinger som tilbygg godkjent i 1988. Nåværende eier har bodd fast i boligen siden 2016 og søker om bruksendring for å bringe eiendommen i samsvar med faktisk bruk og sikre korrekt status ved eventuelt salg.

Omfattende oppgradering og tilbygg

Tiltaket inkluderer reparasjon av pipe, endringer i bærekonstruksjoner, fasadeendringer, og et tilbygg under 50 m². Gjennomføring har bestått av oppgradering av vinduer og dører, blant annet med større vindusflater og balkongdør i tilbygget, nytt tak, etterisolering med opptil 35 cm isolasjon, ny bordkledning, samt fornyelse av rør og elektrisk anlegg. Bærende vegger er forsterket og enkelte innvendige vegger er fjernet og erstattet med dragere og søyler for en åpen planløsning.

Avvik og ettergodkjenning

Det er gjort tilpasninger i tilbygget som avviker noe fra godkjente tegninger fra 1988, blant annet forlengelse av vegg mot nord og nygang inngangsparti. Tidligere vedbod er ombygget til soverom, og krypkjelleren er isolert og tettet igjen. Det søkes samtidig ettergodkjenning for arbeider som tidligere er utført uten søknad, eksempelvis innsetting av keramisk rør i pipe utført av tidligere eier.

Ingen ekstra infrastrukturbelastning

Prosjektet vurderes å ikke føre til økt belastning på infrastruktur da bygningen allerede har vært i helårsbruk over tid. Formell godkjenning vil sikre rett status for nåværende og fremtidige eiere, og oppgraderingene som er gjort bidrar til at boligen er i god stand. Det er også dokumentert forbedringer knyttet til vann- og avløpsforhold, herunder ny septiktank fra 2018/2019 og vannboring i 2023 som deles med naboer.

Tomteforhold og dispensasjonsbehov

Eiendommen ligger på et LNFR-areal uten spesifikke krav til utnyttelse, og tomtens bebygde areal utgjør ca. 11,2 % av total tomteareal på 2156 m². Bygningen har god avstand til fylkesvei 5946, og søknad om dispensasjon fra byggegrense er derfor ikke nødvendig.