Tilpasning til kontor og servering

Prosjektet omfatter bruksendring av eksisterende lokaler i Sjøfartsbygningen, Kongensgate 6, fra tidligere forretningsformål til en kombinert funksjon som kontor/showroom og serveringssted. Hovedfunksjonen vil være et salgskontor for selskapet Magnat, som leverer kaffemaskiner til bedriftsmarkedet. I tillegg skal lokalene benyttes til kaffeprøveservering for kunder samt drop-in servering for forbipasserende som et salgsfremmende tiltak. Dette innebærer i all hovedsak en tilpasning av dagens arealer for å kunne ivareta disse nye bruksområdene innenfor bygningens eksisterende rammer.

Søker unntak fra TEK17-krav

Det søkes om unntak fra flere krav i Byggteknisk forskrift (TEK17) relatert til planløsning og universell utforming. Dette skyldes at Sjøfartsbygningen er et vernet bygg fra 1914, noe som sterkt begrenser muligheten for å foreta nødvendige tekniske endringer i fasade og adgangsforhold. Blant annet medfører dette at adkomsten til lokalene fortsatt vil bestå av to trinn opp fra gatenivå. Tilgang til toaletter, inkludert HC-toalett, er ivaretatt både i samme plan med adkomst fra gaten og i kjelleren med heis, men det kan ikke etableres rampe med universell utforming uten omfattende inngrep i bygningsstrukturen og respekt for vernede elementer.

Bevaring med funksjonell tilpasning

På grunn av bygningens vernestatus og de bygningsmessige begrensningene, representerer prosjektet en utfordring i forhold til å kombinere moderne bruksbehov med bevaring av eksisterende arkitektur og konstruksjon. Det legges derfor stor vekt på å gjennomføre tiltak som ikke krever vesentlige inngrep i fasaden eller strukturene, samtidig som funksjonaliteten for både kontor- og serveringsvirksomhet sikres. Dette fordrer også dialog med relevante myndigheter, spesielt med hensyn til unntak fra normalt gjeldende TEK-krav og nabovarsling.

Økt aktivitet og byutvikling

Prosjektets gjennomføring vil gi økt aktivitet i Kongensgate 6 ved å tilføre et nytt og attraktivt tilbud både for bedriftsmarkedet gjennom Magnats salgskontor og for publikum gjennom serveringsdelen. Dette bidrar til byens næringsliv og lokal handel samt en aktiv gateprofil, uten at bygningens verneverdier svekkes. Tiltaket representerer dermed en balansegang mellom næringsutvikling og kulturminnevern, med positive konsekvenser for samfunns- og byutvikling.

Planlegging og godkjenningsprosess

Prosjektet er tidlig i planleggingsfasen og det er søkt om nødvendige tillatelser inkludert dispensasjoner fra relevante tekniske forskrifter. Videre godkjenningsprosesser og eventuelle krav fra offentlige instanser vil avklare premissene for det endelige byggetiltaket. Arbeidene planlegges gjennomført med hensyn til vernestatus og planlagt funksjon, med forbehold om at godkjenninger gis i tråd med søknaden.

Risiko ved dispensasjoner og vern

Det er identifisert risiko knyttet til gjennomføring av tiltak i vernet bygg som begrenser mulighetene for inngrep i eksisterende bygningsstruktur. Spesielt er bruken av lokalene avhengig av at det innvilges dispensasjoner fra krav om universell utforming og nabovarsling. Disse begrensningene kan også påvirke brannsikkerhet og tilgjengelighet, og må håndteres gjennom tilpassede løsninger og tett samarbeid med tilsynsmyndigheter for å sikre både brukernes trygghet og vern av bygningsarven.