Bruksendring Sjøfartsbygningen Kongensgate 6

Beskrivelse: Søknad om bruksendring av lokaler i Sjøfartsbygningen til kontor/showroom og servering for selskapet Magnat, med unntak fra TEK for universell utforming. Les mer ↧

Tilpasning til kontor og servering

Prosjektet omfatter bruksendring av eksisterende lokaler i Sjøfartsbygningen, Kongensgate 6, fra tidligere forretningsformål til en kombinert funksjon som kontor/showroom og serveringssted. Hovedfunksjonen vil være et salgskontor for selskapet Magnat, som leverer kaffemaskiner til bedriftsmarkedet. I tillegg skal lokalene benyttes til kaffeprøveservering for kunder samt drop-in servering for forbipasserende som et salgsfremmende tiltak. Dette innebærer i all hovedsak en tilpasning av dagens arealer for å kunne ivareta disse nye bruksområdene innenfor bygningens eksisterende rammer.

Søker unntak fra TEK17-krav

Det søkes om unntak fra flere krav i Byggteknisk forskrift (TEK17) relatert til planløsning og universell utforming. Dette skyldes at Sjøfartsbygningen er et vernet bygg fra 1914, noe som sterkt begrenser muligheten for å foreta nødvendige tekniske endringer i fasade og adgangsforhold. Blant annet medfører dette at adkomsten til lokalene fortsatt vil bestå av to trinn opp fra gatenivå. Tilgang til toaletter, inkludert HC-toalett, er ivaretatt både i samme plan med adkomst fra gaten og i kjelleren med heis, men det kan ikke etableres rampe med universell utforming uten omfattende inngrep i bygningsstrukturen og respekt for vernede elementer.

Bevaring med funksjonell tilpasning

På grunn av bygningens vernestatus og de bygningsmessige begrensningene, representerer prosjektet en utfordring i forhold til å kombinere moderne bruksbehov med bevaring av eksisterende arkitektur og konstruksjon. Det legges derfor stor vekt på å gjennomføre tiltak som ikke krever vesentlige inngrep i fasaden eller strukturene, samtidig som funksjonaliteten for både kontor- og serveringsvirksomhet sikres. Dette fordrer også dialog med relevante myndigheter, spesielt med hensyn til unntak fra normalt gjeldende TEK-krav og nabovarsling.

Økt aktivitet og byutvikling

Prosjektets gjennomføring vil gi økt aktivitet i Kongensgate 6 ved å tilføre et nytt og attraktivt tilbud både for bedriftsmarkedet gjennom Magnats salgskontor og for publikum gjennom serveringsdelen. Dette bidrar til byens næringsliv og lokal handel samt en aktiv gateprofil, uten at bygningens verneverdier svekkes. Tiltaket representerer dermed en balansegang mellom næringsutvikling og kulturminnevern, med positive konsekvenser for samfunns- og byutvikling.

Planlegging og godkjenningsprosess

Prosjektet er tidlig i planleggingsfasen og det er søkt om nødvendige tillatelser inkludert dispensasjoner fra relevante tekniske forskrifter. Videre godkjenningsprosesser og eventuelle krav fra offentlige instanser vil avklare premissene for det endelige byggetiltaket. Arbeidene planlegges gjennomført med hensyn til vernestatus og planlagt funksjon, med forbehold om at godkjenninger gis i tråd med søknaden.

Risiko ved dispensasjoner og vern

Det er identifisert risiko knyttet til gjennomføring av tiltak i vernet bygg som begrenser mulighetene for inngrep i eksisterende bygningsstruktur. Spesielt er bruken av lokalene avhengig av at det innvilges dispensasjoner fra krav om universell utforming og nabovarsling. Disse begrensningene kan også påvirke brannsikkerhet og tilgjengelighet, og må håndteres gjennom tilpassede løsninger og tett samarbeid med tilsynsmyndigheter for å sikre både brukernes trygghet og vern av bygningsarven.

Kategori

Ombygging

Næringsbygg

Kontorbygg

Fase: Prosjektering

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Rådhusgata 13
0153 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

207/137

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Magnat Kaffehus

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

arbeidsbenk

arbeidsbygg

atkomstvei

avlukker

avløp

avløpsanlegg

avløpssystem

avsperring

avtrekksskap

belysning

brakke

bygg

byggegrunn

+89

byggteknisk

byggverk

bygning

bygningsdel

bygningselement

bygningsmasse

bygningsnummer

bygningsteknisk

dagslys

dør

fasade

fasadeskilt

festepunkt

fortau

gangbane

garderobe

garderobeløsning

gesimshøyden

grunn

handikaptoalett

hc-toalett

heis

herretoalett

hovedinngang

infrastruktur

inngang

inngangsdør

inngangsparti

installasjon

kjeller

konstruksjon

kontorareal

kontorbygning

kvikkleire

lift

list

lokale

luftkvalitet

luke

løfteplattform

maskin

montering

nødutgang

oppføring

overvann

paviljong

personalinngang

personalrom

postkasse

rampe

rengjøringsrom

rom

rømingsvei

sidebygg

sikring

sikringstiltak

sjøfartsbygg

skap

speil

stige

stillas

stol

tak

takvindu

terreng

toalett

toalettanlegg

toalettfasilitet

toalettløsning

trapp

tre

trinnhøyde

urinal

utfylling

utomhusplan

utslagsvask

utstyr

vann

vannforsyning

vanntilførsel

vaskerom

veggrunn

vei

ventilasjon

ventilasjonsaggregat

ventilasjonsanlegg

ventilasjonsløsning

ventilasjonssystem

vindu

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Kirkegata 7 - Bruksendring fra kontor til showroom

Søknad om rammetillatelse

20. Mar 2024

Nabovarsel

31. Mai 2024

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

20. Mar 2024: Byggesak hos Oslo kommune

2024/53950 - Kirkegata 7 - Bruksendring fra kontor til showroom

/pro/byggesak/Oslo/74411

Oppdateringer

20. Mar 2024

Byggestart lagt til: MARS 2026 (ESTIMAT)
Bent Boeris lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Lof Arkitekter
Lars G. Haukelidsæter lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for Magnat Kaffehus
Lof Arkitekter lagt til som Ansvarlig søker
Magnat Kaffehus lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.