Bruksendring til to leiligheter

Tiltaket består i bruksendring av første etasje i bygningen Øvre Langgate 24B fra forretning til bolig, hvor det etableres to små leiligheter betegnet som seksjon 1A og 1B. Leilighetene inkluderer stue/kjøkken, bad og en liten bod, med en minimal endring i fasaden i form av et nytt fast vindu ved inngangen til leilighet 1A.

Åtte boenheter med utearealer

Eiendommen Øvre Langgate 24 består av to boligbygg (2A og 2B) på totalt 500 m² i et uregulert område. Etter gjennomført bruksendring vil begge bygg ha fire boenheter hver, fordelt på til sammen åtte leiligheter. Eiendommen har felles uteoppholdsarealer på 143,7 m², i tillegg til en overbygget gjennomgang, svalegang og adkomstarealer som til sammen gir 230,2 m² uteareal, noe som gir 28,7 m² uteoppholdsareal per boenhet. Parkeringsbehovet er dekket med totalt tre p-plasser fordelt på gårdsplassen og frikjøpte plasser.

Bygg fra 1987 med unntak

Bygningsmassen fra 1987 er oppført hovedsakelig i leca og betong, med gode branntekniske løsninger dokumentert og godkjent av brannsjef. Det søkes unntak fra enkelte krav i TEK-17 knyttet til ventilasjon og energieffektivitet, da boligene oppfyller eldre byggeforskrifter fra 1985. Oppgradering til dagens forskriftsnivå anses teknisk utfordrende og økonomisk urimelig.

Flere boliger med kvalitet

Prosjektet vil dermed tilføre flere boenheter i et etablert boligområde med gode utearealer og parkeringsløsninger, samtidig som det ivaretar eksisterende bygningskvaliteter og byggets branntekniske standard. Søknaden omfatter bruksendring og tilpasninger som gir bedre boligfunksjon uten omfattende bygningsmessige inngrep.