Ombygging og bruksendring til bolig, Gelertsens gate 11, enebolig

Beskrivelse: Søknad om tilbakeføring fra næring til bolig i Gelertsens gate 11, Fredrikstad. To hybelleiligheter og del til hovedleilighet, med fokus på bevaring og felles uteareal. Les mer ↧

Ombygging til to hybelleiligheter

Prosjektet omfatter ombygging og bruksendring av første etasje i eiendommen Gelertsens gate 11 i Fredrikstad, fra næringsareal tilbake til boligformål. Hovedmålet er å etablere to mindre hybelleiligheter på under 40 m² hver, samt et mindre areal knyttet til hovedleiligheten i andre etasje. Det eksisterer to separate adkomster til enhetene, som videreføres for å bevare byggets tidligere rominndeling og funksjon. Tiltakshaver for prosjektet er Camilla Steinum.

Bevaring av arkitektur og brannsikring

Bygget er en eldre, klassisk villa oppført i mur, granitt og puss, med gode arkitektoniske kvaliteter og detaljer både innvendig og utvendig. Fasaden skal ikke endres, og mesteparten av den eksisterende indre rominndelingen bevares for å minimere inngrep. For å ivareta brannsikkerheten etableres det massive teglvegger og bruk av granitt som hovedskiller mellom leilighetene, noe som sikrer god intern brannsikring. Tidligere ombygginger, inkludert den som ble gjort for tannlegeklinikk, beholdes inntakt da disse vurderes å være av god kvalitet og med tilfredsstillende termisk oppbygging.

Felles uteareal og bærekraftig parkering

Prosjektet legger opp til felles uteareal i bakgården for beboerne, og ligger i umiddelbar nærhet til parkanlegg og et område som forventes å gjennomgå fremtidige oppgraderinger og transformasjoner, særlig i Trosvikstranda-området. Dette skaper gode rekreasjonsmuligheter for beboerne. Parkering løses gjennom gateparkering uten egne biloppstillingsplasser på eiendommen. De mindre leilighetene retter seg mot en yngre målgruppe med lavere behov for bil, noe som bidrar til en mer bærekraftig løsning i et urbant utviklingsområde.

Moderne boligfunksjon i klassisk bygg

Hele tiltaket gjennomføres med vekt på å bevare byggets arkitektoniske og kulturelle kvaliteter samtidig som funksjonen tilpasses moderne boligbehov. Dette bidrar til å styrke boligtilbudet i området ved å reversere tidligere næringsbruk til boligformål, og støtter dermed byutviklingen med boligfortetting uten store bymessige inngrep.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Gelertsens gate
1608 Fredrikstad
Norge

Verdi og størrelse

109 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Hybelleiligheter	2 stk
Størrelse hybelleilighet 1	39 kvm
Størrelse hybelleilighet 2	35 kvm
Areal til hovedleilighet (plan 2)	18 kvm
Gang/fellesareal	6 kvm
Trapp- og øvrige areal	6 kvm
Bod/lagring på kjellerplan	5 kvm
Antall bygg	1 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: STUDIO LARSEN ARKITEKTUR

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

fasade

fasadeendring

byggetiltak

administrasjonsbygning

+159

bygningsspesifikasjon

energiforsyningsbygning

telekommunikasjonsbygning

trafikktilsynsbygning

Fase: Ferdig bygd

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Fredrikstad kommune

Gelertsens Gate 11 - Eiendom 300/514 - Bruksendring/tilbakeføring fra næring til boligformål

Oppdateringer

9. Des 2022

Byggestart lagt til: JUNI 2023 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 109 kvm
Jonas Larsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for STUDIO LARSEN ARKITEKTUR
STUDIO LARSEN ARKITEKTUR lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Ombygging og bruksendring til bolig, Gelertsens gate 11, enebolig