Bruksendring til bolig, Hans Jacob Nilsens gate 7

Beskrivelse: Søknad om bruksendring av del av bygg i Hans Jacob Nilsens gate 7 til boligformål med nye utearealer og boder, samt unntak fra energi-krav i TEK17. Les mer ↧

Bruksendring til bolig og næring

Prosjektet omfatter bruksendring av deler av bygget på Hans Jacob Nilsens gate 7, som i dag benyttes til tjenesteyting, klinikk og tannlegekontor. Formålet er å gjøre om deler av bygget til bolig, spesielt arealene mot Ridehusgata og Dronningensgata, mens arealene mot Hans Jacob Nilsens gate mot nord videreføres til næringsformål. Området er regulert til kombinert bruk av bolig, forsamlingslokaler og kontorer. Det søkes om unntak fra energikravene i TEK17 etter plan- og bygningsloven § 83-1 fjerde ledd, som antyder tilpasninger i energistandarder relatert til denne bruksendringen.

Støytiltak sikrer gode utearealer

Bygget ligger delvis innenfor rød og gul støysone, men prosjektet sikrer at boligene får tilgang til et uteareal vendt mot sør, hvilket regnes som stillesone med gode solforhold. Støyfølsomme rom, herunder soverom og halvparten av oppholdsrommene, plasseres utenfor støysone for å ivareta bomiljøkvalitet. Utearealet etableres på nabotomten Ridehusgata 32, som i dag benyttes til parkering for næringsbygget og eies av samme eier. Parkeringen opprettholdes som før i dette området.

Kun innvendige arbeider og boder

Kun innvendige bygningsarbeider skal utføres, med unntak av et nytt vindu som settes inn i fasaden mot parkeringsplassen for å sikre dagslyskrav i oppholdsrom, samt etablering av uteareal på nabotomt. Byggets eksteriør, inkludert høyde og grunnflate, endres ikke. I tillegg skal det etableres boder i kjeller for de nye boenhetene. Renovasjon løses ved bruk av plastbeholdere på hjul, plassert på samme sted som tidligere, fordelt på ulike avfallsfraksjoner. Overvannshåndtering endres ikke som følge av prosjektet.

Begrenset risiko med eksisterende løsninger

Prosjektet legger vekt på å opprettholde eksisterende parkerings- og renovasjonsløsninger, samt ivaretar støyhensyn for å sikre gode boforhold. Risiko relatert til byggeprosessen synes å være begrenset da tiltaket hovedsakelig består av innvendige arbeider og et begrenset ytre inngrep. Det foreligger ikke informasjon om spesielle miljøtiltak utover de nevnte energiunntakene og plasseringen av uteareal med støydemping i fokus.

Mangler tidsplan. Venter på godkjenning

Det er ikke angitt en spesifikk tidsplan eller ferdigstillelsesdato i tilgjengelig informasjon, men prosjektet krever godkjenning av unntak fra energikrav i TEK17 i henhold til gjeldende plan- og bygningslov. Dette tyder på at planlegging og eventuelle formelle tillatelser er under behandling samtidig som tiltakene skal utføres så snart nødvendige godkjenninger foreligger.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Østfold > Fredrikstad

Hans Jacob Nilsens gate 7
1606 Fredrikstad

Matrikkel (gnr/bnr)

300/596

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall boenheter

3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Risikoklasse: 4

Brannklasse: 1

Tiltaksklasse (RI Brann): 1

Aktører

Byggherre: FEM EIENDOM

Arkitekt: Plus arkitektur

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+277

branncellebegrensning

brannsikkerhetskonsept

brannsikkerhetstiltak

ytterveggkonstruksjon

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Hans Jacob Nilsens gate 7 - Eiendom 300/596 - Bruksendring andre bygg, Fasadeendring

Søknad om rammetillatelse

10. Feb 2025

Behov for mer dokumentasjon

27. Mar 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

31. Mar 2025

Svar fra annen myndighet

2. Mai 2025

Supplering av søknad

2. Jun 2025

Supplering av søknad

9. Jul 2025

Supplering av søknad

10. Jul 2025

Supplering av søknad

21. Aug 2025

Vedtak om tillatelse

27. Aug 2025

Intern korrespondanse

28. Aug 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

10. Feb 2025: Byggesak hos Fredrikstad kommune

2025/04899 - Hans Jacob Nilsens gate 7 - Eiendom 300/596 - Bruksendring andre bygg, Fasadeendring

/pro/byggesak/Fredrikstad/222426

Oppdateringer

27. Aug 2025

Byggestart lagt til: JANUAR 2026 (ESTIMAT)

10. Feb 2025

Margrét Kristin Gunnarsdöttir lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Plus arkitektur
Lars Løkke lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for FEM EIENDOM
Nina Høm lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for Homco
RAMBØLL lagt til som Rådgivende ingeniør
Plus arkitektur lagt til som Arkitekt
Homco lagt til som Rådgivende ingeniør
FEM EIENDOM lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Bruksendring til bolig, Hans Jacob Nilsens gate 7