Bruksendring til hotell i Arbins gate 3

Beskrivelse: Søknad om bruksendring i Arbins gate 3 fra kontor og bolig til hotell med 29 rom, nytt heis- og sprinkleranlegg samt tilrettelegging for universell utforming. Les mer ↧

Ombygging til hotell med 29 rom

Prosjektet omfatter bruksendring av det eksisterende bygget i Arbins gate 3, en klassisk murgård oppført omkring 1894. Bygget består av fire etasjer pluss et hevet loft, og skal ombygges fra tidligere kontor- og boligformål til hotellvirksomhet med totalt 29 hotellrom. Av disse utgjør ti rom 2- eller 3-roms leiligheter, mens resten blir ettroms enheter, alle med eget bad og minikjøkken. Kjelleren skal innrettes med driftsfunksjoner som teknisk rom, vaskerom, lager og garderobe for ansatte. Den totale bebygde arealet (BYA) vil være 1561 kvadratmeter, inklusive kjeller.

Tekniske oppgraderinger og universell adkomst

I forbindelse med ombyggingen skal det gjennomføres betydelige tekniske oppgraderinger. Blant annet etableres en ny båreheis som gir universell adkomst fra bakkeplan til loftet, selv om det søkes dispensasjon knyttet til kjelleradkomsten. Det installeres nytt sprinkleranlegg og ventilasjonsanlegg for å oppfylle dagens krav. Fire hotellrom tilpasses universell utforming i samsvar med gjeldende regelverk, mens det søkes dispensasjon for korridorer med smal bredde. Personaltilrettelegging skjer via nabobygget og et eksternt vaskebyrå, med egne personalfasiliteter som ikke ligger i Arbins gate 3.

Plan- og kulturminnebestemmelser ivaretatt

Prosjektet ligger innenfor kommuneplanens rammer for hotell- og overnatting i henhold til reguleringsbestemmelsene S-4635. Beliggenheten er i gul støysone og innenfor et område med nasjonale kulturminneinteresser, hvor bygget er registrert på Byantikvarens gule liste. Det planlegges ingen fasadeendringer for å bevare byggets kulturhistoriske verdi. Det søkes dispensasjon fra parkeringskravet for forflytningshemmede, men det vil bli etablert tilstrekkelig sykkelparkering i bakgården.

Moderne hotell med ansattefasiliteter

Prosjektet vil tilføre byen et nytt overnattingssted med en kombinasjon av mindre leiligheter og enkeltrom som dekker ulike behov for hotellgjester. Gjennom tekniske oppgraderinger og tilpasning til universell utforming vil bygget fremstå som moderne og tilgjengelig, samtidig som kulturverdiene ivaretas. Omsorg er også tatt for ansatte ved å legge til rette for personalfasiliteter i tilknytning til driften.

Regulering, risiko og tekniske krav

Det foreligger innvilgede reguleringsplaner og dispensasjoner, og arbeidet er tilpasset både tekniske og kulturminnefaglige krav. En eventuell hovedrisiko i prosjektet knytter seg til håndtering av kulturminnehensyn og nødvendige dispensasjoner, samt evnen til å integrere moderne tekniske løsninger i et eldre bygg. Videre må byggeprosessen nøye ivareta krav til universell utforming, brannsikkerhet og støyforhold.

Kategori

Transformasjon

Næringsbygg

Hotell

Fase: Prosjektering

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Arbins gate 3
0253 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

209/3

Verdi og størrelse

1561 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Etasjer	5 stk
Antall hotellrom	29 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: ARBINSGATE 3

Arkitekt: SIV ARK TANJA VARDUND

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

avløp

avløpsanlegg

bad

bakgård

bolig

brannkonsept

brannskille

bygg

byggegrunn

byggteknisk

byggverk

bygård

båreheis

+52

bærekonstruksjon

bøttekott

dusj

dør

etterisolering

fasade

fasadeendring

fellesrom

garderobe

granitt

grunn

heis

hotell

hotellbygning

hovedtrapp

inntak

isolasjon

isolering

kjeller

kjellervindu

kjøleservice

kjøleskap

kvikkleire

leilighet

loft

lokale

lydskille

minikjøkken

murgård

p-plass

parkering

personalrom

postkasse

rist

rømningstrapp

selvbærende

skifterom

sprinkelanlegg

tak

tegl

terreng

trapp

trevegg

vann

vannforsyning

vanntilførsel

vaskerom

ventilasjon

ventilasjonsanlegg

våtrom

ytterveggsisolasjon

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Arbins gate 3 - bruksendring til hotell

Søknad om rammetillatelse

18. Jun 2025

Avklaringer og informasjon

24. Jun 2025

Supplering av søknad

3. Okt 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

3. Okt 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/07619 - Arbins gate 3 - bruksendring til hotell

/pro/byggesak/Oslo/164958

18. Jun 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/07619 - Arbins gate 3 - bruksendring til hotell

/pro/byggesak/Oslo/164958

Oppdateringer

3. Okt 2025

Jonny Falck Olsen lagt til som Ansvarsrett for RI Vent for ULLENSAKER VENTILASJON & KJØLESERVICE
ULLENSAKER VENTILASJON & KJØLESERVICE lagt til som Rådgivende ingeniør

18. Jun 2025

Byggestart lagt til: MARS 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 1561 kvm
Nicolai Lindheim Johnsen lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for Siv ing Erling F Johnsen
Tanja Vardund lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for SIV ARK TANJA VARDUND
Maud Moldal lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for ARBINSGATE 3
Siv ing Erling F Johnsen lagt til som Rådgivende ingeniør
SIV ARK TANJA VARDUND lagt til som Arkitekt
ARBINSGATE 3 lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.