Ombygging til hotell med 29 rom

Prosjektet omfatter bruksendring av det eksisterende bygget i Arbins gate 3, en klassisk murgård oppført omkring 1894. Bygget består av fire etasjer pluss et hevet loft, og skal ombygges fra tidligere kontor- og boligformål til hotellvirksomhet med totalt 29 hotellrom. Av disse utgjør ti rom 2- eller 3-roms leiligheter, mens resten blir ettroms enheter, alle med eget bad og minikjøkken. Kjelleren skal innrettes med driftsfunksjoner som teknisk rom, vaskerom, lager og garderobe for ansatte. Den totale bebygde arealet (BYA) vil være 1561 kvadratmeter, inklusive kjeller.

Tekniske oppgraderinger og universell adkomst

I forbindelse med ombyggingen skal det gjennomføres betydelige tekniske oppgraderinger. Blant annet etableres en ny båreheis som gir universell adkomst fra bakkeplan til loftet, selv om det søkes dispensasjon knyttet til kjelleradkomsten. Det installeres nytt sprinkleranlegg og ventilasjonsanlegg for å oppfylle dagens krav. Fire hotellrom tilpasses universell utforming i samsvar med gjeldende regelverk, mens det søkes dispensasjon for korridorer med smal bredde. Personaltilrettelegging skjer via nabobygget og et eksternt vaskebyrå, med egne personalfasiliteter som ikke ligger i Arbins gate 3.

Plan- og kulturminnebestemmelser ivaretatt

Prosjektet ligger innenfor kommuneplanens rammer for hotell- og overnatting i henhold til reguleringsbestemmelsene S-4635. Beliggenheten er i gul støysone og innenfor et område med nasjonale kulturminneinteresser, hvor bygget er registrert på Byantikvarens gule liste. Det planlegges ingen fasadeendringer for å bevare byggets kulturhistoriske verdi. Det søkes dispensasjon fra parkeringskravet for forflytningshemmede, men det vil bli etablert tilstrekkelig sykkelparkering i bakgården.

Moderne hotell med ansattefasiliteter

Prosjektet vil tilføre byen et nytt overnattingssted med en kombinasjon av mindre leiligheter og enkeltrom som dekker ulike behov for hotellgjester. Gjennom tekniske oppgraderinger og tilpasning til universell utforming vil bygget fremstå som moderne og tilgjengelig, samtidig som kulturverdiene ivaretas. Omsorg er også tatt for ansatte ved å legge til rette for personalfasiliteter i tilknytning til driften.

Regulering, risiko og tekniske krav

Det foreligger innvilgede reguleringsplaner og dispensasjoner, og arbeidet er tilpasset både tekniske og kulturminnefaglige krav. En eventuell hovedrisiko i prosjektet knytter seg til håndtering av kulturminnehensyn og nødvendige dispensasjoner, samt evnen til å integrere moderne tekniske løsninger i et eldre bygg. Videre må byggeprosessen nøye ivareta krav til universell utforming, brannsikkerhet og støyforhold.