Bruksendring til 6 hybelenheter

Prosjektet gjelder bruksendring av en eldre bolig i Prost Blomsgate 38 til et hybelhus med 6 separate enheter, i henhold til hybelforskriften i Gjøvik kommune. Det skal ikke utføres bygningsmessige eller fasademessige endringer i bygningen, kun omdisponering av innvendige arealer for tilpasning til hybler. Totalt areal uten bod/kott tilsvarer 25,2 m² per hybel, som er over kravene.

Utvidet parkerings- og sykkelplasser

Det planlegges utvidelse av eksisterende parkeringsplass med 3 personbilplasser og tilrettelegging for 6 sykkelplasser, med 0,5 bilplass per hybel. Avkjørsel vil tilpasses gjeldende krav, og det legges vekt på opprydding for å sikre frisiktsoner. Utearealet på nordre del av eiendommen blir beholdt som grøntområde og rekreasjonsplass, med ca. 75 m² areal per hybel, noe som er over minimumskravet.

Fellesarealer og ventilasjonsløsning

Bygningen har to bad med dusj og toalett, felles stue, kjøkken og spisestue, hvor spisestuen også kan brukes som arbeidsområde. Alle hyblene har dagslys og mulighet for rømningsvei via vinduer. Det finnes boder og kott tilsvarende ca. 5,8 m² per hybel. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk fra våtrom og kjøkken, med lydfeller mot veg som er trafikkert. Oppgradering til balansert ventilasjon eller dagens isolasjonskrav vurderes som uforholdsmessig kostbart på nåværende tidspunkt.

Avfallshåndtering og reguleringshensyn

Den øvrige håndteringen av avfall skjer ved dedikerte plasser langs bygningens yttervegg, slik at avfallsbeholdere ikke kommer innenfor frisiktslinjer. Hele prosjektet tar hensyn til gjeldende reguleringer og kartmessige utfordringer knyttet til gnr/bnr, hvor kommunen og fylkeskommunen er informert om problemer med korrekt matrikkel.

Søknad og prosjektledelse

Søknaden håndteres av Østlandske Byggeteknikk og Øst-Tek AS, med kontaktperson Torfin Medbøe. Prosjektet skal gjennomføres innenfor de rammene som ligger i bruksendringen, og eventuelle fremtidige oppgraderinger til bedre isolasjon og fasadeoppussing vil vurderes senere.