Bruksendring til bolig og kontor

Prosjektet omfatter bruksendring av et eksisterende lokale på totalt 93 m² BRA, fordelt på to plan i første etasje i en fredet murgård i Seilduksgata 4B på Grünerløkka. Arealet skal ombygges til kombinert bolig og kontor/lager, hvor boligdelen utgjør cirka 64 m² BRA og kontor/lager cirka 29 m² BRA. I tillegg inkluderer prosjektet to boder i kjelleren på omtrent 8 m² hver, én til bolig og én til kontor/lager. Bruksendringen innebærer en delvis tilbakeføring til lokalets opprinnelige funksjon, som tidligere bestod av butikk i underetasjen og bolig i øvre plan.

Fredet bygg med brannkrav

Bygningen er fredet i henhold til Byantikvarens gule liste, noe som setter strenge krav til at det ikke skal gjennomføres fasadeendringer. Dette stiller særlige krav til hvordan bygget kan tilpasses uten å skade de verneverdige elementene. Spesielt er det fokus på støy- og vibrasjonskontroll, hvor det legges inn nødvendige tiltak som brann- og lydisolering. De eksisterende konstruksjonene har brannklassifiseringer som EI 60 for vegger mot tilstøtende arealer og REI 30 for etasjeskillere. I tillegg installeres brannklassifiserte dører (B 30) mellom kontor/lager og bolig samt mot baktrapp for å sikre tilstrekkelig brannsikring.

Omfattende rømningsplaner for sikkerhet

Prosjektet legger stor vekt på sikkerhet og rømning, og det er utarbeidet flere velplanlagte rømningsveier. Løsningene omfatter blant annet muligheter for rømming via inngangsdør, gjennom både bolig og kontor/lager, via baktrapp, og gjennom vinduer i soverom mot Markveien. Disse tiltakene bidrar til økt sikkerhet for brukerne i en bygning som er tilpasset både bolig- og næringsformål.

Ansvar og risiko ved ombygging

Løkeland AS, ved Helge Løkeland, er ansvarlig for prosjektet, som har som hovedmål å lovliggjøre og tilpasse lokalene til deres nye kombinerte funksjon som bolig og kontor/lager. Ingenting i de foreliggende opplysningene indikerer betydelige risikoer ut over det som følger av de klassiske utfordringene ved bruksendring i fredede, gamle murgårder, herunder brannvern og lydisolasjon. Ingen nye fasadeendringer skal foretas, noe som bidrar til å begrense risiko for skade på byggets verneverdige elementer.

Godkjenninger under behandling

Prosjektet har en fase hvor alle nødvendige godkjenninger er under behandling, og gjennomføringen følger strenge retningslinjer knyttet til vernet status og brannsikkerhet. Tidslinjen er ikke eksplisitt angitt i informasjonen, men ut fra byggeprosjektets kompleksitet forventes en grundig planleggingsperiode for å ivareta både lovmessige krav og bevaringshensyn.