Bruksendring lokal til bolig og kontor - Seilduksgata 4A

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for bruksendring av 93 m² lokal i fredet murgård på Grünerløkka, med bolig og kontor/lager, uten fasadeendringer. Les mer ↧

Bruksendring til bolig og kontor

Prosjektet omfatter bruksendring av et eksisterende lokale på totalt 93 m² BRA, fordelt på to plan i første etasje i en fredet murgård i Seilduksgata 4B på Grünerløkka. Arealet skal ombygges til kombinert bolig og kontor/lager, hvor boligdelen utgjør cirka 64 m² BRA og kontor/lager cirka 29 m² BRA. I tillegg inkluderer prosjektet to boder i kjelleren på omtrent 8 m² hver, én til bolig og én til kontor/lager. Bruksendringen innebærer en delvis tilbakeføring til lokalets opprinnelige funksjon, som tidligere bestod av butikk i underetasjen og bolig i øvre plan.

Fredet bygg med brannkrav

Bygningen er fredet i henhold til Byantikvarens gule liste, noe som setter strenge krav til at det ikke skal gjennomføres fasadeendringer. Dette stiller særlige krav til hvordan bygget kan tilpasses uten å skade de verneverdige elementene. Spesielt er det fokus på støy- og vibrasjonskontroll, hvor det legges inn nødvendige tiltak som brann- og lydisolering. De eksisterende konstruksjonene har brannklassifiseringer som EI 60 for vegger mot tilstøtende arealer og REI 30 for etasjeskillere. I tillegg installeres brannklassifiserte dører (B 30) mellom kontor/lager og bolig samt mot baktrapp for å sikre tilstrekkelig brannsikring.

Omfattende rømningsplaner for sikkerhet

Prosjektet legger stor vekt på sikkerhet og rømning, og det er utarbeidet flere velplanlagte rømningsveier. Løsningene omfatter blant annet muligheter for rømming via inngangsdør, gjennom både bolig og kontor/lager, via baktrapp, og gjennom vinduer i soverom mot Markveien. Disse tiltakene bidrar til økt sikkerhet for brukerne i en bygning som er tilpasset både bolig- og næringsformål.

Ansvar og risiko ved ombygging

Løkeland AS, ved Helge Løkeland, er ansvarlig for prosjektet, som har som hovedmål å lovliggjøre og tilpasse lokalene til deres nye kombinerte funksjon som bolig og kontor/lager. Ingenting i de foreliggende opplysningene indikerer betydelige risikoer ut over det som følger av de klassiske utfordringene ved bruksendring i fredede, gamle murgårder, herunder brannvern og lydisolasjon. Ingen nye fasadeendringer skal foretas, noe som bidrar til å begrense risiko for skade på byggets verneverdige elementer.

Godkjenninger under behandling

Prosjektet har en fase hvor alle nødvendige godkjenninger er under behandling, og gjennomføringen følger strenge retningslinjer knyttet til vernet status og brannsikkerhet. Tidslinjen er ikke eksplisitt angitt i informasjonen, men ut fra byggeprosjektets kompleksitet forventes en grundig planleggingsperiode for å ivareta både lovmessige krav og bevaringshensyn.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Seilduksgata 4A
0553 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

228/339

Verdi og størrelse

93 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	2 stk
Størrelse på leiligheter (min)	64 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	64 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: LØKELAND

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

avløp

avløpsanlegg

avløpssystem

bad

bakgård

boenhet

bolig

boligbygg

byggegrunn

byggverk

bygningsmasse

grunn

gårdsfasade

kjeller

+21

kobling

kvikkleire

lokale

nybygg

næringslokale

oppstillingsplass

overvann

postkasse

sikringstiltak

sperre

sykkelparkering

terreng

toalett

uteareal

uteopphold

uteoppholdsareal

utfylling

utomhusplan

vannforsyning

vanntilførsel

vei

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Seilduksgata 4 A-B - bruksendring

Søknad om rammetillatelse

31. Jul 2025

Bekreftelse på mottatt søknad

5. Aug 2025

Behov for mer dokumentasjon

10. Sep 2025

Supplering av søknad

18. Sep 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker