Bruksendring av 21,5 m² underetasje

Prosjektet omfatter bruksendring av tilleggsdel til hoveddel i underetasjen på en enebolig, beliggende i Limistien 15, Skien. Det aktuelle arealet er på 21,5 m² og inkluderer tidligere garasje og carport, som nå skal omgjøres til hobbyrom, treningsrom og kontor. Treningsrommet vurderes som hoveddel på grunn av bedre lysforhold, mens hobbyrommet forblir tilleggsdel, da det mangler vindu og utsyn.

Fasadeendringer med nye vinduer

Bruksendringen medfører fasadeendringer mot øst og sør, hvor carporten blir satt igjen og det monteres vinduer. Den tidligere garasjeporten erstattes med en inngangsdør og vindu, og døråpningen har en fri bredde på minimum 0,86 meter for å tilfredsstille krav til rømningsvei. Det foreligger ingen endringer i bygningsvolum. Det ble også bekreftet at de nevnte fasadeendringene allerede er utført, selv om disse ikke tidligere ble søkt om.

Helse- og sikkerhetsvurderinger

Når det gjelder helse- og sikkerhetsforhold, er det ikke registrert fuktproblemer i kjellerområdet. Alle oppholdsrom har lufteventiler, og risikoen for radon er vurdert til å være moderat til lav. Tiltakshaver vil iverksette passende radontiltak dersom høye radonverdier oppdages. I tillegg skal det monteres brannvarslere i samsvar med gjeldende regelverk i alle varige oppholdsrom. Rommene er kombinert med annet oppholdsrom via innvendig trapp, og takhøyden er 2,4 meter. Det har ikke kommet noen merknader fra naboer.

Økt boligverdi gjennom bedre utnyttelse

Prosjektet gir en bedre utnyttelse av boligens underetasje ved å omgjøre tidligere garasjeareal til funksjonelle oppholdsrom, noe som øker boligverdien og bruksverdien for eier. Ved å etablere egnede rømningsveier og følge sikkerhetskrav, sikres et trygt oppholdsareal med tilfredsstillende dagslysforhold.

Ingen entreprenør- eller miljøinformasjon

Det foreligger ingen spesifikk informasjon om entreprenører eller kontraktsforhold knyttet til prosjektet, og det er heller ikke nevnt noen spesielle miljøtiltak utover radonvurderingen. Prosjektet er gjennomført i henhold til regelverk og gjelder en begrenset arealendring uten volumøkning.