Innvendig bruksendring til bolig

Prosjektet omfatter en innvendig bruksendring av underetasjen i eneboligen på Storgata 11 i Larvik fra næringsareal til boligformål. Det skal etableres én leilighet med et areal på 63,8 m² BRA i sokkeletasjen uten noen utvendige endringer eller utvidelser av bygningsmassen. Endringen gjelder kun arealbruk innvendig, og eksisterende strukturer beholdes som de er.

Området egnet for boligformål

Eiendommen ligger i et område som i hovedsak er godkjent for boligformål, og omgivelsene preges av boligbebyggelse med flere etasjer, også i første etasje. Tidligere har det vært forsøkt å leie ut underetasjen til kontor- eller næringsvirksomhet, men markedet viste liten interesse for dette. Omdisponeringen til bolig anses derfor som en hensiktsmessig og markedsbasert anvendelse av lokalet.

Søknad sendt med forskriftsgodkjenning

Søknaden for bruksendringen er utarbeidet og sendt inn av Kristoffer Andersen, rådgiver hos TA Takst og Eiendom AS, som også har laget illustrasjoner for prosjektet. Tiltaket oppfyller kravene i byggteknisk forskrift og tar hensyn til eksisterende parkerings- og uteoppholdsarealer slik de tidligere er vurdert. Det foreligger ingen planer om tidsmessige utvidelser eller pågående søknader for eksterne bygningsmessige endringer.

Lav risiko uten bygningsendringer

Prosjektet har lav risiko da det kun innebærer innvendig omdisponering uten strukturelle endringer eller påvirkning på fasade eller omkringliggende uteområder. Det er derfor begrenset teknisk kompleksitet knyttet til gjennomføringen, og man unngår potensielle utfordringer knyttet til miljø eller nabolagsforhold.

Øker boligtilbud i sentrumsområde

Denne omdisponeringen gir en samfunnsnyttig funksjon ved at det bidrar til økt boligtilbud i et sentrumsnært område, der etterspørselen etter boliger er høyere enn etter næringslokaler. Prosjektet støtter dermed byens utvikling mot å ivareta boligbehovene i eksisterende bygg uten behov for større inngrep.