Buskerudveien 119-131 Boligutvikling

Beskrivelse: Detaljregulering for ca. 200 boliger i Buskerudveien 119-131 med variert boligtyper, lekeplasser, grøntområder og bærekraftig energiløsning. Les mer ↧

Omregulering til boligformål

Prosjektet omfatter detaljregulering av eiendommene i Buskerudveien 119-131, initiert av OKK-gruppen AS, og planlagt av HRTB AS Arkitekter. Området omformes fra kontor-, industri- og lagervirksomhet til boligformål med ca. 200 nye boliger i både blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse, kombinert med lekeplasser, barnehage og plass til tjenesteytende virksomhet, forretninger og kontor. Utbyggingen skjer i etapper i takt med at eksisterende leiekontrakter avsluttes, med oppstart i den sydvestre delen tidlig etter planvedtak.

Variert bebyggelse med bevaring

Bebyggelsen planlegges som et sydvendt amfi med varierte høyder, maksimalt 5 etasjer øverst i terrenget og 2-3 etasjer mot elven, for gode sol- og utsiktsforhold. Det blir en kombinasjon av blokker og småhus som gir et helhetlig arkitektonisk uttrykk. Bevaring av de historisk interessante bygningene i nr. 129 og 131 er prioritert, mens øvrige bygg rives. Parkeringsløsninger plasseres hovedsakelig i kjellere under terreng med biladkomst fra tre innkjøringer på Buskerudveien, kombinert med gangforbindelser til friområder.

Tilpasset utfordrende grunnforhold

Grunnforholdene viser myk siltig leire og fastere jordlag på toppen, noe som begrenser høyden på bebyggelsen nær elven og krever tilpasning i konstruksjonen, spesielt for parkeringskjellere. Flomfare håndteres ved at boligene nederst har minste kotehøyde på +3,60. Det er ikke kvikkleire i området, og grunnforholdene er homogene.

Fornybar energi og grøntområder

Miljøhensyn ivaretas gjennom plan for felles energiforsyning med høy andel fornybar varme, hvor en varmesentral kan plasseres i kjeller på en boligblokk. Utbyggingstakten påvirker etablering av energisystemet, og midlertidige løsninger kan være nødvendig. Vegetasjon i historiske områder skal bevares, og nye utearealer opparbeides med ny vegetasjon og felles lekeplasser, som er nøye plassert for å integrere grøntområdene med boligene.

Effektiv trafikk- og renovasjonsplan

Trafikkplanen sikrer adkomst via tre avkjørsler fra Buskerudveien med minimalt biltrafikk inne i boligområdet ved bruk av gangveier og "shared space"-løsninger for fotgjengere. Det legges til rette for trygg skolevei med nye fortau og fartshumper. Renovasjon er sentralisert i nedgravde løsninger ved kjøreveiene, og brannredning sikres med oppstillingsplasser for stigebil langs kjørbare veier.

God tilgjengelighet og utearealer

Planen legger vekt på god tilgjengelighet, både for beboere og turgåere, med en sentral gangforbindelse fra Buskerudveien ned til friområdet langs elven. Uteområdene oppfyller krav til solforhold, bredde og areal, og kombinerer kvartalslekeplasser med barnehage- og boligutendørsområder for å fremme et godt bomiljø for ulike aldersgrupper.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Søren Paulsens vei 11
3027 Drammen
Norge

Verdi og størrelse

29850 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boliger	ca 200 stk
Boliger med utgang til terreng	ca 60 stk
Rekkehus	16 stk
Boliger i boligblokker med utgang til terreng	ca 44 stk
Byggeareal (BYA) bebyggelse og anlegg	29850 m2
Samferdselsanlegg	2450 m2
Grønnstruktur	7200 m2
Antall etasjer	4 etasjer øvre del, 2-3 etasjer nedre del
Bevaring av eksisterende bygninger	2 stk (Buskerudveien 129 og 131)

Aktører

Byggherre: OKK Gruppen

Arkitekt: HRTB

Rådgivende ingeniør: MULTICONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+159

Siste utvikling: Detaljregulering er utarbeidet med planforslag godkjent 04.02.2016, og første leieavtaler for bygninger i sydvest utløper februar 2016, slik at riving og nybygg kan startes umiddelbart etter vedtak. Reguleringsplanen inkluderer vurdering av bygggrense og støy, grunnundersøkelser utført, og det er gjort avklaringer om bevaring av to eksisterende bygninger.

Neste steg: Oppstart av byggearbeider etter at leieavtaler avsluttes, etablering av felles varmesentral i kjeller, ytterligere planlegging av utomhus, støytiltak, og endelig fastsettelse av barnehagestørrelse og parkeringsbehov. Utbygging skjer i etapper knyttet til markedssituasjon. Mulige prosjektblokker er usikkerhet rundt krav til barnehage og behov for støytiltak.

Fase: Ferdig bygd