Utbygging av nytt bustadfelt

Prosjektet omfatter utbygging av eit nytt bustadfelt ved Steia Vest i Sande, Gaular kommune, med eit planområde på om lag 14 dekar. Formålet er å utvikle konsentrerte bustader og fleirmannsbustader, med fokus på småhus i eit område som ligg ca. 1 km sør for Sande sentrum mellom eksisterande og framtidig kommunal veg (dagens E39). Planen omfattar tilkomst via eksisterande Steiavegen og legg vekt på tilpassing til terrenget, der bygningar i nord kan plasserast delvis nedfelt i terrenget, medan sørlege delar blir bygd på terrengnivå.

Vegsystem og byggehøgd regulert

Utbyggingsplanen legg opp til eit internt vegsystem på ca 170 meter med bredde 6,5 meter, inkludert sideareal for grøft. Bustadfeltet er planlagt utbygd i to byggesteg, der fyrste byggetrinn består av bygningar i to etasjar på flatt terreng, mens seinare trinn inneheld blant anna einetasjes bygg tilpassa skrånande terreng. Byggehøgder er regulert med mønehøgd under 9 meter og gesimshøgd under 8 meter. Tomteutnyttinga er sett til maks 60 % BYA (byggeareal). Alle byggjeplanar må levere situasjonsplanar som viser full utnytting av tomta.

Regulert parkering og avfallsløsningar

Planen legg til rette for parkering med eigne område regulert for garasjer og parkeringsplassar tilknytta bustadområda. Krav til parkeringsplassane skal avklarast etter kommunale reglar. Det er òg teke omsyn til felles avfallsplassar og poststativ i planområdet, med område avsett særskilt til dette.

Grøntområder og fellesareal planlagt

Grøntområder og fellesareal er ein viktig del av planen. To område (GF1 og GF2) er regulert som offentlege friområde med moglegheit for fritids- og idrettsaktivitetar. Naturområde (GN) skal ivareta friluftsfunksjon i tilknyting til den gamle postvegen. I tillegg er det eit felles uteområde (BUT) for bustadfeltet der nærleikeplass kan etablerast med leik og opphald for bebuarane.

Tilpassing til naturterreng sikra

Tiltaket har fokus på tilpassing til naturterreng, konkretisert i vegtrasear, byggehøgd og plassering av bygningar for å harmonisere med eksisterande miljø. Det er ikkje spesifisert vesentlege risikoar, men terrengvariasjonar og tilkomstløyper er handtert i planar og føresegner. Byggesteg og krav til søknader sikrar god kontroll og styring av gjennomføring.

Planprosess og ansvarlege aktørar

Planprosessen er ført i regi av tiltakshavar BT Byggutvikling og utført av arkitekt Kjartan Myklebust. Det ligg til rette for vidare byggemelding innan dei rammer som reguleringsplan og føresegnar set, og planen er inngått i Gaular kommune sine planar for bustadutvikling.