Bustadområde Gartneritomta i Ølen

Beskrivelse: Detaljregulering for konsentrert bustadutbygging med rekkehus og leilegheiter på Gartneritomta, Ølen, med fokus på universell utforming og gode uteareal. Les mer ↧

Omregulering til bustadområde

Prosjektet gjeld regulering og utbygging av ei ca. 5 dekar stor tomt på Gartneritomta i Ølen sentrum, Vindafjord kommune. Tidlegare brukt til drivhus i eit blomstergartneri, skal området no omregulerast frå landbruk til bustadføremål og utviklast med konsentrerte bustader, beståande av rekkjehus og/eller leilegheiter i blokk. Området vert tilrettelagt med både private uteareal til bustadene og eit felles leikeareal sentralt plassert i planområdet.

God parkering og tilgjenge

Utbygginga vert planlagt med god parkering, med 1,5 plassar per bueinheit samt sykkelparkering både ved rekkjehus og i parkeringskjellar knytt til leilegheitsbygg. Køyreveg og interne stiar skal ha universell utforming med maksimalt 1:20 stigning, og det vert lagt til rette for heis i leilegheitsbygg. Området ligg nært viktige tenester som skule, barnehage, idrettsanlegg og kollektivtransport, noko som bidreg til redusert bilbehov.

Teknisk infrastruktur og avfall

Teknisk infrastruktur inkluderer tilkopling til privat vassverk og eksisterande straumnett. Kommunen planlegg ny kloakkløysing grunna feil på eksisterande leidningar. Overvatn skal handterast lokalt for å unngå problem. Det er også avsett areal for felles renovasjonsplass med enkel henting av avfall frå bustadene. Utbygginga krev søknad med situasjonsplan som viser terrengtilpasningar, støttemurar, parkering og uteareal.

Byggje- og utearealkrav

Planen legg vekt på byggtekniske krav som høgder på bygg, takvinkel og BYA (bebygd areal), der rekkjehus kan byggast med inntil 40 % BYA og leilegheitsbygg med maks 30 %. Bustadene skal ha minst 50 m2 uteopphaldsareal per eining med solorientering, og området skal vere universelt utforma. Felles leikeplass skal ha utstyr tilrettelagt for ulike aldersgrupper og inkludere blant anna sandkasse og benk.

Vegutbygging og trafikksikring

Vegutbygging består av private fellesvegar med 4 meters opparbeida kjørebaner, og parkeringsareal skal etablerast samtidig med bygningane. Grøntareal mellom vegar og bustader skal opparbeidast med låge planter for trivsel og estetikk. Frisiktsoner i vegkryss skal haldast frie for å sikre god sikt og trafikktryggleik under utbygging og i framtida.

Bustader BK1	1677 m²
Bustader B1	1935 m²
Renovasjonsanlegg	27 m²
Leikeplass	500 m²
Privat veg V01, V02	419 m²
Parkering P1	105 m²
Anna veggrunn - grøntareal	30 m²
Tomteareal planområde	ca. 5 da (5000 m²)

BuildPilot

Bustadområde Gartneritomta i Ølen