Detaljregulering for bustadområde

Prosjektet omhandlar detaljregulering for eit nytt bustadområde på om lag 14 daa på Slettestølen, Sunde, i Kvinnherad kommune. Tiltaket inkluderer bygging av 5 einebustader fordelt på to felt (BFS1 og BFS2) og inntil 8 husvære i konsentrert småhusbebyggelse fordelt på felta BKS1 og BKS2. Bustadene skal ha tilkomst frå felles veg, og bygg på nedsida må tilpassast skrånande terreng. Området ligg nord for Opsangervågen, nær sentrum av Husnes.

Plan og eigedomsoversikt med restriksjonar

Plan Vest AS har utarbeidd planen på vegne av grunneigar Bjørn Eirik Eliassen. Planen omfattar eigedomar gnr./bnr. 153/346 m.fl., inkludert delar av kommunal eigedom 153/270, som ikkje skal byggjast ut til bustad. Ein 22 kV høgspentleidning går over planområdet, og det er definert ei faresone rundt linja, med bygge- og bruksrestriksjonar. Tiltakshavar har hatt dialog med Kvinnherad Energi og kommunen i planprosess og infrastruktur.

Bustadutforming og utearealkrav

Bustadene vil bli bygd som einebustader og rekkehus eller små blokker som tilpassast terreng og universell utforming. Utnyttingsgraden for einebustadtomtene er sett til 30 %, medan konsentrert småhusbebyggelse har tillate byggeområde på opp til 45 % BYA. Felles leikeplass på 350 m² er planlagt sentralt, noko som er over tilrådingane i rikspolitiske retningslinjer. Det er krav om minimum uteopphaldsareal per bueining og to parkeringsplassar per bustad, samt gjesteparkering i nordre del av feltet.

Omsynssoner og tryggleikstiltak

Omsynssoner inkluderer frisiktsoner i vegkryss, faresoner rundt høgspentlinja, og ein bestemmelsessone i felt BKS2 for mogleg utbygging av garasje på naboeigedom utan å påverke grøntkorridor. Dette sikrar trygg trafikk og ivaretar grøne områder. Det er ingen eksisterande bygningar innan planområdet, og planane bidrar til ein kvalitativ bustadutvikling med gode solforhold og utsikt.

Trygg utbygging etter planlova

Planarbeidet blir utført etter plan- og bygningslova § 12-3 og lagt opp med eit fokus på trygg utbygging og tilpassing til terreng. Det er foreløpig ikkje konkrete planar om nedlegging av høgspentlinja i kabel, men dette er teke høgde for i planarbeidet. Utbygginga vil bidra til å styrke bustadtilbodet i Sunde og leggje til rette for gode oppvekst- og bomiljø med tilstrekkelege leike- og friområde.