Bustadutviding Stølane Aust med 9 nye bustadtomtar

Beskrivelse: Detaljregulering for utviding av bustadområde på Stølane Aust i Erfjord med 9 bustadtomtar og tilrettelegging for parkering og friområde. Les mer ↧

9 bustadtomtar og fasilitetar

Planforslaget legg til rette for bygging av 9 nye bustadtomtar på Stølane Aust i Erfjord, med to tomter godkjende for eine- eller tomannsbustad og sju tomter for einebustad. Bustadtomtane blir lagde i to rekkjer langs ein ny tilkomstveg forlengd frå eksisterande veg, med tilkomst gjennom det eksisterande bustadområdet. Området omfattar også omsyn til friområde, leikeplass og parkeringsplass for det eksisterande grendahuset.

Bratt terreng med støttemurar

Terrenget er bratt, særleg på den sørlige sida, og dette krev bruk av støttemurar i framkant av fleire tomter. Tomtane vil ha ei differensiert byggjehøgd mellom kote +43,0 og +53,5 samt maksimal utnyttingsgrad frå 35 % til 45 % BYA, inkludert garasje. Det er lagt til rette for delvis nedgravde kjellar på nesten alle tomtene for å redusere terrengutfordringa og sikre gode sol- og utsiktsforhold. Byggegrenser er sett 5 meter frå tilkomstvegen og 10 meter frå fylkesveg 685.

Krav til uteopphald og støy

Det er krav om minimum 50 m² uteopphaldsareal per tomt, med minst halvparten så mykje sol frå mars til september. Leikeplassen inkluderer universell utforming, medan tilkomstvegen ikkje er universelt tilgjengeleg pga. bratt terreng. Støysonekart viser at to tomter (3 og 9) blir påverka av gul støysone frå fylkesvegen, med krav om vurdering og eventuelle støyreduserande tiltak ved byggjetiltak.

Tilkomstveg og infrastrukturplan

Tilknyting til infrastruktur skjer gjennom eksisterande avkøyrsle frå fv. 685, som må utbetrast før byggjestart kan tillatast. Internt i området blir det bygd tilkomstveg med 5 meter breidde og snuhammar for renovasjonsbil. Vass- og avløpsløysingar kan samordnast med planlagd bustadfelt sørvest for planområdet, der ein felles pumpe-stasjon kan etablerast. Renovasjonsdunkar skal plasserast på kvar einskild tomt.

Friområde og rekkjefølgjekrav

Planforslaget sikrar omsyn til trafikksikkerheit og rekreasjon ved å avsette friområde som grensar til eksisterande friområde i sørvest, og ved å samordne nye uteområder og leikeplass som ein møteplass i lokalmiljøet. Totalt er planområdet på ca. 14 dekar med klare rekkjefølgjekrav for veg-, vatn- og avløpsarbeid og at leikeplass skal vere ferdig opparbeidd før bustadane kan takast i bruk.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Stølane 12A
4233 Erfjord
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bustadtomter	9 stk
Tomannsbustadar	2 stk
Einebustadar	7 stk
Byggjeareal (BYA) tomt 1	360 sqm
Byggjeareal (BYA) tomt 2	315 sqm
Byggjeareal (BYA) tomt 3	280 sqm
Byggjeareal (BYA) tomt 4	350 sqm
Byggjeareal (BYA) tomt 5	350 sqm
Byggjeareal (BYA) tomt 6	315 sqm
Byggjeareal (BYA) tomt 7	280 sqm
Byggjeareal (BYA) tomt 8	245 sqm
Byggjeareal (BYA) tomt 9	350 sqm
Tilkomstveg	1.0 daa
Parkeringsplass for forsamlingslokale	0.5 daa
Leikeplass	0.6 daa
Friområde	2.7 daa

Aktører

Byggherre

Arkitekt: OMEGA Areal

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+31

Siste utvikling: Reguleringsplan for 9 nye bustadtomter er utarbeidd og i tråd med kommuneplanen. Det er satt rekkjefølgjekrav om teknisk plan for veg, vatn og avløp, samt utbetring av avkøyrsla før igangsetjingsløyve kan gis.

Neste steg: Utbetring av avkøyrsla mot fylkesvegen må gjennomførast før byggestart. Ferdigstilling av tilkomstveg og leikeplass er også påkravd før brukstillatelse kan gis. Eventuelle støytiltak på tomt 3 og 9 skal vurderast ved søknad om tiltak.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer