Detaljregulering og bustadplan

Prosjektet innebærer detaljregulering av eit område på ca. 3,4 dekar på Birkenesbøen i Etne sentrum for bygging av frittliggjande småhus og rekkehus. Planen inkluderer også ei felles leikeplass for bustadane, med minimum ein sandkasse, eit leikeapparat for små born og ei sitjebenk. Området har tidlegare vore regulert til kombinert bustad- og næringsføremål samt jordbruk, men no blir den ubereknelege landbruksmarka omregulert til bustadområde for ein samanhengande utbygging av Birkenesbøen.

Byggjegrenser og parkeringskrav

Bustadene skal plasserast innanfor definerte byggjegrenser og kan byggast med saltak, pulttak eller flatt tak. Maksimal mønehøgd er 8 meter, med eigne høgdegrenser for pult- og flatt tak. Garasjar og uthus kan oppførast med inntil 50 m² BYA og plasserast inntil 1 meter frå naboeigedom. Maksimal utnyttingsgrad for eigedommane (BYA) er sett til 50 % inklusive garasje- og parkeringsareal. Parkeringsplassar skal organiserast på eigen grunn, med minimum 2 plassar per einebustad, eller 1,5 plassar per bueining ved meir tett utbygging.

Tilkomst, vann, avløp og renovasjon

Tilkomst til området skjer via eksisterande vegnett frå fylkesveg 34 og fellesveg regulert under tidlegare planar. Før det vert gitt bruksløyve, må siktforhold i krysset til fylkesvegen oppgraderast i tråd med krav om frisikt. Eigedomane blir knytte til kommunalt vatn- og avlaupsnett, og område får straumforsyning frå eksisterande nett. Renovasjon løyser ein ved at søppeldunkar vert plassert langs fellesveg for enkel henting av renovasjonsbil.

Flaumsone og sikkerheitskrav

Heile planområdet ligg innanfor ei fare- og sikringssone mot flaum. Det er difor ikkje tillatt med kjellar under bakken på grunn av risikoen for 200-årsflaum. Det er vidare stilt krav om at det ikkje skal setjast opp gjenstandar ovanfor 0,5 meter i høgde som hindrar sikt til tilstøytande vegar, for å sikre trafikksikkerheit. Uteopphaldsareal for bustadene som ikkje vert nytta til parkering eller bygg skal nyttast privat, medan leikeplassen skal vere felles og tilrettelagt for trygg leik.

Planarbeid og godkjenningar

Planen er utarbeidd av Omega Areal AS på vegner av eigar Trygve Birkenes. Målet er å legge til rette for fortetting og kontinuerleg bustadutvikling i eit sentrumsnært område med etablering av gode uteområde og sikre infrastrukturtilkoplingar. Planen er datert 10. januar 2014, og før utbygging kan skje, må krav i reguleringsføresegner og nødvendige tilsegn frå kommunen vere tilfredsstillt.